土地市场综述(2015年12月)

　　2015年12月,300城市住宅用地推出规划建筑面积1.75亿平米,成交规划建筑面积1.49亿平米,成交土地出让金3256亿元,平均楼面价2185元/平米,平均溢价率27%。2015年12月,宅地供需建面、出让金以及溢价率指标均创年内单月新高,而住宅用地推出/成交这一数值则降至年内新低,宅地市场年末升温显著。

　　城市土地概览(2015年12月)

　　一线四大城市合计推出地块规划建面在11月冲高后有所回落,但绝对量依旧处于年内高位。受供给下滑影响,成交量以及出让金均环比回落,但溢价率攀升显著,表明一线城市依旧是房企重点争夺区域。 二线城市各类用地供给年末冲高,但同比依旧下滑。成交量、出让金及溢价率均增至年内新高,土地市场热度回升,但城市间分化继续。 三四线城市各类用地集中在年末入市,但供给力度不及去年同期。受供给推动影响,成交环比大幅上涨,但同比依旧较弱。

　　城市土地概览(2015年回顾)

　　一线四大城市合计推出地块建面6237万平米,同比下降18%,其中住宅用地供给占比连续4年攀升。一线城市合计成交地块出让金5057亿元,其中北京出让金首次突破2000亿。从成交用地结构上来看,一线城市住宅用地成交规划建筑面积占比首次超过50%;成交金额方面,住宅用地占比为68%。容积率方面,住宅用地保持平稳。

　　二线城市合计推出地块规划建筑面积76605万平米,同比下降21%,其中住宅用地供给占比为47%,相对稳定。二线城市合计成交地块出让金10292亿元,同比下降6%。从成交用地结构上来看,二线城市住宅用地成交规划建筑面积占比48%。成交金额方面,住宅用地占比攀升至79%。容积率方面,住宅用地略有下降。 三四线城市合计推出地块规划建筑面积15亿平米,同比下降20%,住宅占比连续4年不足50%。三四线城市合计成交地块出让金8763亿元,同比下降19%,主要是受政府推地意愿、地块质量及房企审慎态度影响。从成交用地结构上来看,三四线城市住宅用地成交规划建筑面积占比连续3年下滑,15年占比为42%,成交金额方面,住宅用地占比小幅攀升至65%。容积率方面,除商办用地外,住宅和工业用地均稳步上升。

　　风险提示

　　一线城市土地价格仍在上涨,优质地块稀缺影响房企资源获取。