地产跑赢大盘。本周大盘震荡调整,前两日延续上周涨势,随后连续调整,沪深300收涨1.87%。本周各行业涨多跌少,家电、食品饮料、银行以3%以上涨幅领涨。本周房地产板块上涨1.83%,跑平大盘。我们继续看好下周地产股强于大盘表现的机会,主要利好在于地产去库存背景下积极的政策预期。 受益战略新兴板,园区类领涨。本周从各阵营情况来看,转型板块下跌,其余各板块均上涨,商业地产领涨。中天城投、世联行等转型权重股带动转型板块下跌;张江高科等个股持续受益于战略新兴板与创投概念,带动板块领涨地产。

　　楼市动态

　　成交:加速上升,广州放量增6成。本周我们覆盖的45个城市成交888.97万平,环比升12.14%。一线城市环比升2.42%;二线城市升14.86%;三线城市成交升8.97%。各线城市累计成交量比去年高33.75%、23.04%、19.88%。

　　库存:库存环比、同比继续好转。本周我们覆盖的23个城市库存14128.29万平,环比降0.65%。一二三线库存环比降1.59%、降0.61%、升0.29%。同比数据显示,各线线库存分别比去年同期低11.74%、5.77%、2.62%。

　　去化:一二线继续改善,三线环比好转。本周我们覆盖的23个城市去化周期为41.20周,环比降4.35%。一线城市为30.79周,环比降6.58%。二线城市为37.07周,环比降3.89%。三线城市为109.60周,环比降1.14%。

　　房价:一二线环比下降,三线回升。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为13128元/㎡,环比降4.56%。一线城市房价为27788元/㎡,环比降0.07%。二线城市为9433元/㎡,环比降5.93%。三线城市为5046元/㎡,环比升7.41%。

　　热点新闻

　　中央明确库存去化路径。中央经济工作会议指出明年经济五大任务之一就是化解房地产库存。要通过提高户籍城镇化率和深化住房制度改革来扩大有效需求, 适当降低商品住房价格,促进兼并重组,取消过时限制性措施。(人民日报)

　　投资建议

　　虽然龙头公司的防御性优势仍然明显,但如果要追求估值弹性,则市场重心仍集中在中小个股。建议重点关注基本面扎实、有转型预期、安全边际较高的个股。重点推荐福星股份、北辰实业、南京高科,建议关注保利地产。