多家银行集体发声否认暂停房地产项目贷款

1月份楼市统计数据同比和环比涨幅收窄
　　从24日国家统计局70城市房价变动数据可以看到，1月份多数城市房价仍然表现上涨，但是同比和环比涨幅在收窄。
　　分析称，杭州、常州楼盘打折的消息，在几日前便有耳闻，而股市在房价数据公布后才有较大反应，在这一数据中，二手房价环比涨幅的变化十分值得注意，数据显示，一月份房价环比下跌的城市有13个，持平的有9个，远远超过12月的5个下跌与一个持平的数据，价格下跌明显。
　　

不动产统一登记制度不再是摆设
　　公安部近日召开全国公安机关电视电话会议，部署深入推进户口登记管理专项清理整顿。
　　根据部署，专项清理整顿工作将连抓3年。今年着重抓打击抓整治，全面清理查处以往假户口问题，坚决杜绝产生新的假户口，目前已销180万个。
　　此举对不动产登记制度的完善，以及真实的反应不动产分布情况具有重要的意义，有利于真正落实房地产调控。
　　总之，目前无论从房地产行业的走势还是政策的取向上来看，对房地产的影响都是偏负面的。【详细】
　　

人民币贬值越发明显 房价承压

近期人民币汇率出现了罕见的连续贬值，使市场动荡不已。2008年12月人民币曾一日内大跌0.73%。当时许多人认为房地产不能崩溃，理由是房地产崩盘是不稳定因素，因此一定会被救市。然而，房地产市场于2008年曾经崩盘过。曾经的"伤痛"无疑也增加了房地产价格将出现危险的悲观预期。【详细】

银行信贷收紧 影响房地产走势

者走访多家地产中介机构获悉，春节前后银行悉数上调首套房房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行首套房利率在基准利率的基础上再上浮5%。【详细】

马光远：中国房价将下跌

从目前的市场表现看，由于各种因素的影响，中国房地产的预期可能逆转，并导致整体房地产市场疲软，房价下跌。目前尽管风险凸显的只有三四线城市，但就全局而言，2014年房价预期逆转的可能极大。就中国经济而言，没有比房价下跌更大的风险了。【详细】

余丰慧：高房价掉头向下

从国际国内多重因素分析，中国内地房价都没有任何再上涨的理由，房价掉头向下应该是大概率事件。应该引起投资者密切关注的是，今年以来的大多数城市楼市成交量异常低迷，一些城市开始降价，以及一些银行从严方向调整房地产政策，都是自动自发的，都是基于对市场走势的预判，都是市场化因素起主要作用的。

鲁政委：房企莫采取激进的发展策略

中国房地产市场未来下跌的风险比较明显，房地产市场快速上涨的时机已经结束。未来房地产市场可能还有一个10%的上涨空间，随后将会面临着下行的风险。除非高层政策发生变化，否则房企的应对空间很有限。降低杠杆率，不要采取激进的发展策略，这是我对房地产唯一的忠告。【详细】

地产市场一片风声鹤唳，杭州房价已有所松动，不久前某楼盘率先降价，周边楼盘迅速跟进，但此举带来了老业主的不满，展开了包括"要求退房"、"怒砸售楼处"等系列行动。类似的情形在2008、2011年也都曾发生过。可以想见，随着降价潮的到来，各地的类似行动将会风起云涌。

房企业绩靓丽 目标远大

2014年开年土地市场却依然火爆，北上广深等一二线重点城市大力推地受到众多房企追捧，更是屡创新"地王"。大型房地产企业2014年销售目标亦是大幅度增长。【详细】

不惧下跌 房企获产业资本增持

在一些龙头公司股价下跌约10%之际，终于等来了产业资本的出手，保利地产、新湖中宝和深振业A在25日分别发布控股股东的增持公告。产业资本的增持有助于改善市场情绪。

银河证券：楼市将进入下行周期

我们同意未来几个月内，全国不少城市的楼市将进入下降周期，但以此判断楼市即将崩盘、或者说中长期顶部已经出现，略显草率。

我们预判，2014年楼市的表现很有可能与2008年及2011年类似，即楼市将进入下行周期。投资者应该记得，上述两个年度，地产股都跑输了大盘。因此，从趋势交易的角度看，2014年，地产板块在不断传来的利空消息打压下，投资机会确实不多。【详细】

华泰证券:进入加息通道之前 地产基本面不会出现实质性恶化的风险

我们认为这场传言对市场情绪的影响大于实质。银行暂停的并非广义上的开发贷和房贷，而杭州房地产市场也属个别的高库存城市。降价行为应属于个案，并不具备代表性。由于地产价格的大幅上扬，银行接收的各行各业的抵押物质量都在下降，比如厂房、融资平台的土地、乃至个人客户的信用评级等等。比如，在银行的信用体系中，有个人住房的客户要比无房户信用等级高不少。所以地产泡沫一旦破裂，拖垮银行的往往是这些瘾君子而不是开发商。在利率不变的情况下，银行即使进行窗口调整，压缩地产行业信贷额度，也不会对地产行业有实质性影响。我们重申一直以来的观点：在通胀到来、央行进入加息通道之前，地产基本面不会出现实质性恶化的风险。【详细】

华融证券:银行资金收紧加大房地产行业风险

银行去年在房地产业务上的扩张非常厉害。随着房地产销售增速的下滑，房地产市场风险增大，今年继续奢望银行对房地产加杠杆并不现实。

开发贷收紧最先影响的是三四线城市以及中小开发商的房地产资金状况，一线城市地产以及大中型开发商仍然能得到资金倾斜。目前三四线城市供应过剩比较严重，资金紧张将加速房地产市场的调整。未来不排除一些中小开发商的项目出现资金断裂的情况。【详细】

广发证券:等待基本面进一步回落

通过对世联地产的上门量和进线量数据的分析，我们可以看到1月份由于春节等因素的影响，上门量持续下降，进线率同样处于下降通道，体现出由于季节等因素的影响，目前的市场情绪与购房者的热情不高。整个一季度来看，我们认为供需两端维持弱平衡态是大概率事件，房价在高库存的状态下承担着较大的下降压力，市场情绪需要通过价格调整来重新点燃。【详细】

—— 王福重

—— 谢逸枫

—— 刘忠世

—— 阅读人世

—— 孟祥远

——牛刀

注：数据截止日期2014年2月27日