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1月26日,国务院再度推出的楼市调控“新国八条”政策明确规定,国家统计局重点监测的70个大中城市,“都要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况,适时出台住房限购措施”。然而直到“2月底”,70个城市中落实限购政策的仅有18个。
其中的原因很简单。来自中国房地产信息集团的数据显示,2010年全国土地成交金额前20名的城市土地出让金总和达到了1.24万亿元,同比增幅约为34%。如果将城市范围扩大到前70名,土地出让金的总和将达到1.7万亿元。
在“政府获益,百姓受伤”的胶着状态下,有权威媒体却发表文章称:期待国家房地产政策逐渐落实起效的同时,要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展,还需要购房者转变住房消费观念,逐步树立“先租后买,先小后大”的理性住房消费观。事实上,正是那些当初“理性”期待国家政策发力的公众,最终到了现在越来越买不起房的地步。
去年温家宝总理在政府工作报告中明确提出,要“大力整顿和规范房地产市场秩序,完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨”。这是切实的“为民之举”,但是面对又一年“两会”的到来,在房地产市场整顿及抑制土地价格过快上涨方面,形势似乎不仅没有改善,反而更有加重趋势。比如广州2011年财政预算报告中计划出让金收入为646.5亿元,而该地去年卖地收益为455.6亿元,同比将增长41%。广州市人大代表黄建武就表示,此举与楼市调控政策相矛盾,高地价无法遏制高房价。面对百姓的热切期待,在遏止地方政府“土地财政”这一事关房价涨跌关键问题上,相关部门应该有所作为了。
河南张东阳
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