深圳住房贷款政策松动了吗？昨天，记者连续探访九家商业银行和三家地产中介，并未发现明显的松动迹象。对于市场十分敏感的“三套房贷”政策，各银行仍是“根据风险状况”，自行决定是否暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
　　国家楼市调控新政出台之初，多家大型银行未明确宣布暂停三套房贷，如今却陆续接到来自总行的“封杀令”，对三套房贷申请一口回绝。而个别大行及部分中小银行虽然表示，三套房贷通道没有封死，但是审批条件苛刻，且首付及利率大幅上涨，市场需求寥寥无几。
　　深圳特区报记者 谭建伟
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　　暂停三套房贷成为主流
　　４月中旬，国务院发出通知，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。深圳地区率先执行暂停三套房贷政策的要数渤海银行深圳分行。该行从４月１９日起，业务人员即不接受三套房贷款申请。随后，中行深圳市分行等大型商业银行也宣布暂停三套房贷。
　　５月６日，深圳市规划和国土资源网站上公布了《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》。提出采取有效措施，坚决抑制不合理住房需求。要求“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款”。当时，中行之外的另外三家大型银行均未明确表示何时起暂停三套房贷。
　　昨天中午，记者探访了深圳工、农、中、建、交、民生、兴业、华夏、深发展等商业银行的部分网点，发现原来对是否暂停三套房贷语焉不详的多家大银行如今坚决关上了大门。农行一间支行负责人告知记者，６月初之前，该行优质客户申请三套房贷，仍有获批的可能。自住建部、央行、银监会三部委公布“认房又认贷”的二套住房认定标准后，三套房贷在农行已经做不了了，“属于刚性的一刀切，我自己想买第三套都搞不掂。”交行零售信贷客户经理李先生表示，６月１３日是个坎，此前三套房贷尚可申请，此后就明确规定暂停三套房贷。深圳建行客户经理对记者提出的三套房贷申请也是一口回绝。民生银行、华夏银行的业内人士均表示，三套房贷做不了了。
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　　部分中小银行可放三套房贷
　　探访中，记者获悉，深圳工行、兴业银行、深发展等还可以接受客户的三套房贷款申请。
　　深圳工行一业务员透露，该行虽然没有封死三套房贷通道，但门槛高，有点形同虚设，其要求是，首付六成，利率为基准的１．１５倍以上。
　　兴业银行福田区一网点的大堂经理表示，“第三套房贷还可以做，首付和利率的标准要按照国家政策，严格执行上浮的规定。”
　　对三套房贷，深发展的做法是一以贯之的。新政刚出时，深发展规定，对于三套房贷，要求首付五成五，利率为基准的１．１５倍。现在，这一政策继续维持。
　　深圳银监局一位负责人日前对媒体表示，深圳楼市调控细则没有明确第三套以上房贷银行不能贷款，虽不构成违规，但是银监局会提醒银行注意防范风险。
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　　楼市成交锐减房贷需求萎缩
　　“虽然三套房贷可以做，但并不意味着有人做。”深发展一位从事房贷业务的客户经理有些失望地告诉记者，首付多，利率高，客户买房意愿低。尽管她所在的网点没有暂停三套房贷，但这段时间来确实没几个人提出申请。
　　农行专业人士说，能买第三套房的，本属于实力客户，是银行的优质资源。但政策不让做，因此必须暂停。
　　世华地产置业顾问唐先生自己也准备购房，对银行房贷政策变化非常关注。据他观察，如果愿意支付五成以上首付、１．１倍以上利率，客户拿到三套房贷的可能性很大，甚至利率略低一点也有希望。“银行吸收存款，如果放不出去，怎么赚钱？三套房贷首付高，利率高，银行利润相当丰厚，当然想做，有的还会抢着做。关键是，客户嫌贵，几乎没人申请。”
　　世联地产业务经理赵先生透露，他所在的地铺，整个６月份，都几乎没有买卖成交，只做了几单租房业务。“不少银行能做三套房贷，但是没客户。我们也就没有劲头去研究这方面的政策变动。这些天闲得慌，有时做做业务培训、充充电。”