| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年01月06日 09:27 |
作者： |
吴江 |
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据媒体报道，国税总局权威人士透露，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点6年多之后，将推广至全国，这将大大加快物业税开征步伐。
有道是“好事多磨”，一直被公众寄予厚望的物业税，在千呼万唤之后，终于有了出来的苗头。原来，人家税务部门早就在为物业税的出台做着积极的准备，物业税的“空转”运行更是在部分地区试点了长达6年之久，有了这么长时间的“空转”经验，物业税试点的推广乃至施行，看来应该顺风顺水。
的确，放在房价越涨越高、炒房之风日盛的当下，如何抑制房地产市场的投资投机过度，如何有的放矢地挤出火爆楼市中的水分，不仅是基本民生诉求，更是管理层必须做出的举动。从这个角度来看，既然物业税是以财产的持有作为课税的前提，并以财产的价值作为计税的依据，那么，物业税的开征势必将增加物业持有者的成本，炒房成本的水涨船高也就不难预期。作为对炒房者利空的物业税，无疑有望抑制楼市投机，并促使房地产市场回归理性。对于很多望当下房价而兴叹的购房者来说，更是开始期盼物业税的推出能让房价应声而落。
不过，假如就此认为物业税“有百利而无一弊”，除了让炒房者暗自发抖、广大公众都将成为政策的获益者，恐怕是有些过于乐观了。事实上，物业税与房价之间尽管存在着千丝万缕的联系，但终究并不是一回事。在美国等施行物业税的国家中，物业税其实也并未起到抑制房价的作用，2008年引发全球金融危机的导火索，恰恰来自美国房地产泡沫所导致的次贷危机，足以说明物业税并不是万能的。
不仅如此，正如二手房交易税往往被转嫁到买房人身上一样，“物业税”的后果会不会也由买房人来承担呢？假如物业税的推出并没有立竿见影实现对房价的打压，那么，不得不为高房价埋单的公众，恐怕还得继续缴纳按高房价计费的物业税。如此一来，物业税会否成为压垮买房人的最后一根稻草，倒真令人担忧。
事实上，物业税归根结底还是属于税收，税收本质上应该“取之于民，用之于民”，但是征税作为从民间资本中的抽取行为，本身并不会增进社会和民众的福利。假如增加的税收并没有带来相应的福祉，反而加大了民众的负担和成本，这样的税收倒是更需保持一分警惕。（吴江，南京市民）
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