虽然物业税只是“空转传闻”，近期本来就弱不禁风的地产股却扎扎实实地跌了一跤。专家分析指出，物业税近期不可能推出，地产股近期走势则还要看政策脸色。
地产指数跌到年线
４４６１．９４点，这是地产指数昨天的收盘点位，这个点位也恰恰好是地产指数的年线。
招商、万科、金地、保利四大地产股昨天分别下跌４．５％、２．２６％、２％和３．１１％。华侨城则下跌４．３４％。昨天困扰地产股的最重要一个消息无疑是“物业税空转今年将推广至全国”，市场解读为“物业税渐行渐近”，这被视为是对地产最严厉的调控政策，将大大打击地产投机行为。招保万金昨天低开且一路走低，其中豪宅建得比较多的华侨城跌幅也比较大，显示出市场对物业税政策的恐惧心理。
另一个利空来自于万科“终止股权激励计划，将在２０个交易日内抛售４６５５万股Ａ股”。不过从另一个角度上讲，此事将增厚万科的公积金，也可算是一个利好。元旦期间各地成交大幅下跌也增加了投资者对地产股未来的担忧，据统计，４个一线城市上周合计成交８５．６平方米，环比下跌２３．２％。上海、北京、广州和深圳跌幅分别为３５．８％、２１．３％、６．７％和３．０％。在１３个二线城市中，成交量下跌的有１１个，其中天津、宁波、杭州跌幅分别为５１．８％、４６．０％、３６．０％，两个上涨城市中苏州、成都分别上涨达１０．５％、６．７％。
市场明显解读有误
“说了只是空转，都已经空转６ 年了，市场明显过度解读。”国信地产研究员方焱认为近期推出的可能性极小。
中国综合开发研究旅游与地产研究中心主任宋丁教授也持相同观点，他认为，基于以下几个原因，其一，目前经济仍然不稳，贸然推出物业税可能会对地产行业造成过大冲击，甚至会影响到“四万亿”政策对经济的刺激效果；其二，虽然在部分地区空转６年，但物业税真正要推出还不够成熟；其三，国家调控政策还是比较温和，物业税消息有可能只是一种心理暗示，给投机客增加压力，遏制投机性买房。
宋丁表示，他估计最快也得两年内才有可能在某些地区，比如深圳，在商业地产上开始试行。
方焱则认为，下一个调控有可能是重申“二套房贷”政策，除此之外应该没有更重大的利空。宋丁表示，信贷收紧是调控房价的最有效手段，要使房价降下来关键在于央行要对各商业银行“区别信贷”严格管理。
券商谨慎看待地产股
国信证券在去年中央经济工作会议后大力唱多地产股，并连续推出多篇看好地产股的研究报告，被视为地产股的坚定多头。不过，昨天方焱在接受记者采访时表示，当时并没有预料到高层会在短期内连续推出遏制地产的政策，目前对一季度地产股的走势看法已经趋于谨慎，未来走势还要取决于还有多少政策会推出。
“从深圳的情况看，房价不会很快下跌。”宋丁表示，“去年一二手楼共成交了２０００多万平方米，今年就算下跌３０％，甚至４０％，供给仍然有一定的压力。”他表示，国家的政策仍是比较温和，这段时间的成交并不能说明问题，因为去年底量放得太大，经过短时间收缩后不排除之后成交会继续走高。目前虽然有观望情绪，但并不会出现２００７年那种集体观望成交直线下降的情况，而从开发商的角度上讲，大家手头资金充裕，目前还是土地为王，没有到现金为王的时候。
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空转征收是两码事
税务专家：
空转征收是两码事
深圳特区报讯 （记者 谭建伟）“个人认为今年２００％不会开征物业税！”昨天，一位正在武汉参加全国性税务研讨会的税务专家明确告诉记者，盛传的物业税“空转”向全国推广是有可能的，但“空转”和开征是两码事。
市地税局有关人士５日表示，深圳物业税“空转”取得的全部资料已经上报，目前未接到任何准备实际开征的指示。最近，国家刚刚推出包括取消个人住房转让营业税优惠在内的一系列抑制房价的政策，估计近期需要观察市场反应，维持政策相对稳定性。而且，物业税与物业管理费容易混淆，将来即使开征相关税种，很可能也不叫物业税，而可能称作房产税或不动产税。记者致电深圳一家地税分局税收征管部门，得到的答复是，目前没有接到有关物业税的任何通知，这一税种很复杂，估计一时很难推出。
正在武汉参加税务会议的上述税务专家透露，物业税问题还处在国家有关方面的十二五规划征求意见稿层面，当前尚处在征求专家意见阶段，能否正式进入十二五规划都没定。
昨日地产股跌幅前十
代码 简称 收盘价 涨跌幅（％）
０００９６５ 天保基建 １４．７９ －５．３１
６００６５７ 信达地产 １０．５９ －５．１９
０００６５６ ＳＴ东源 １５ －５．００
６００２２３ ＳＴ鲁置业 １１．２３ －４．９１
６００２３９ 云南城投 ２５．６ －４．７６
００００２４ 招商地产 ２４．５９ －４．５０
０００９１８ 嘉凯城 １５．０９ －４．４９
００００４２ 深长城 ２０．７ －４．３８
６００３２５ 华发股份 １７．５８ －４．３０
６００８２３ 世茂股份 １５．６ －４．２３
