物业税"空转"即使推广至全国,对广州楼市更多地会带来心理影响,并不会对市场造成直接影响;但如果物业税一旦真正开征,楼价却会应声而下。记者昨日采访广州多位业内人士,他们均表示了上述观点。

　　"空转"只是心理影响

　　"物业税在深圳等城市已经'空转'很多年了,即使在全国推广对楼市的影响也是心理影响大于实际影响",在某地产公司负责营销工作的业内人士喻海文说。他认为,物业税空转了这么多年,至今对楼市影响也很少,而物业税真正全面铺开开征的可能性不大,"土地出让金是很多城市很大的一笔收入,所以那些缺乏土地储备的城市将是第一批试点开征物业税的城市。广州还有很多土地储备,真正开征物业税的可能性不大。"中原地产项目部总监黄韬表示。

　　另有开发商表示,物业税无论是"空转"还是真正开征,首先肯定会对商用物业进行征税,然后到非普通住宅或是对个人拥有多套物业的进行征税,最后才会轮到只有一套房的自住业主,这样短期内只会影响投资客,而不会对广大购房市民造成影响。

　　一开征楼价将应声而下

　　尽管黄韬认为物业税"空转"不会对广州楼市造成实质影响,但他指出,物业税一旦开征,楼价将应声而下。他说:"手上有多套物业的投资客肯定会抛售手上物业,而购房者即使愿意购房也不会为新增加的税费成本埋单,只能是投资客低价抛售房子,这样楼价肯定会应声而下。"

　　据悉,随着广州楼价在2009年底升至历史新高点,广州购买一手房的买家大部分也是二三次置业的换房客。合富辉煌集团市场研究部监测指出,2009年四季度广州超过70%的潜在置业者为换房客,3次或3次以上置业者也超过三成。而物业税一旦真正开征,可能会成为征收对象的二三次置业者购房需求将会大大减少,这将对广州楼市造成重大的影响。