| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年11月09日 08:12 |
作者： |
叶锋 |
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开发商的囤地已成为楼市的“顽疾”，近日某房地产商“自曝”囤地现象令人震惊：有三分之一开发商“只囤地从不盖房”。
近年来，通过倒卖土地而获取暴利的开发商的确不少。这类“从不盖房”的开发商，不需动一锹一铲、盖一砖一瓦，只需想方设法拿到土地，接下来便能“坐地生财”。如此开发商，称其为“伪开发商”似乎更适合。
“伪开发商”大行其道，使得“地价上涨原因在于供应不足”之说露出马脚。一边是“伪开发商”靠倒卖土地获取暴利，一边却是公众无房可买或者被迫购买高价房，这不是对房地产业莫大的嘲讽？
“伪开发商”大行其道，对地价、房价产生推波助澜的作用。在今年信贷环境相对宽松的背景下，“伪开发商”以较小的自有资金反复炒地套利；一些企业则可通过“拿地－融资－拿地”的循环轻松获利。这样一来，地价、房价焉有不涨之理？
“伪开发商”大行其道，是一个危险的信号。如果任其蔓延，将严重搅乱土地市场的秩序，加快泡沫的产生和风险的积累，这对于一头连着“保增长”、一头连着“保民生”的房地产业来说，危害不言而喻。
今年下半年以来，各地明显加大了推地力度，相关部门也三令五申要求严查土地闲置、囤地现象。但是，“伪开发商”的存在，凸显出执行法规、政策的迫切性、重要性。要使土地供应真正进入房地产开发市场，需要一手抓推地、一手抓监管，对倒卖土地的“伪开发商”更应严查。
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