| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年11月07日 03:06 |
作者： |
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tonyfei9574
我于2003年毕业，毕业6年的时间，攒下4套房。我不是特别优秀，也并没有什么过人之处，在这里，也没有炫耀的意思，重庆4套房，折合了价值放到一些地方也就是一套寒碜的住宅。但是对于刚刚毕业的，工作不久的，为房子迷惑的人，或许有一点启发。
毕业头两年，我的收入是极低的，第一个月800，扣除服装费等等结余400，第二年在1.8K左右。我的收入不仅要自己吃饭，还要负担我的家。第三年，换了一份工作，进入了一家外资企业做销售，底薪并不高，但是有比较丰厚的提成，依靠卖命的工作，我的收入令我惊讶的上涨。2006年中，我和女朋友手头有了6万元左右的积蓄，于是蠢蠢欲动准备买房结婚。我们当时主要看的是两房，而且还是小两房，而越逛越久后，发现两房和三房的单价有比较大的差异，女朋友认为不如买三房，这样可以把我爸妈接过来住，一来可以互相照顾生活，二来可以把父母的房子租出去。最后，我们在江北买了一套三房，当时的房价是3067元每平米，首付了11万左右，向朋友借款3万，同时向开发商拖赖了1万左右（也就是大修基金，打了一个借条，大概半年后归还）。
当时我们并没有钱装修，也正好是期房。而自2006年起，我的收入有了质的飞跃，依赖提成，我的年收入约为15万-20万。老婆参加工作，每年也可以贡献4-5万左右。平均下来，我们每月有1万多的收入，但是我们的开销却比较节省，只有比较简单的日常开支。一年下来，4口人家庭年支出3万左右，我们一直和父母住在一起，父母已退休，拿到的是最低档的退休金。所以，在2006年底，我们还清了第一套房的4万借款，每月的月供约为1600。
半年以后，即2007年5月，我们又有了近10万的存款，本来是打算存来装修，但是一来没有到交房期，另外，遇到一个比较好的机遇，即我妈单位以前的老同事一套住宅拆迁，开发商准备原地还房，但是需要等两年。而那个同事比较想要现金重新购房，所以准备加价出售老房。当时，这种房龄10多年的房子，市场评估价格为2700每平左右，开发商赔款在3000元左右，因为觉得地段很好，而老婆觉得那时股价波动，越来越多的人去买房了，直觉要再买一套。我当时和她争执很久，最后我们花了3300左右买下，价格为25万，支付了首付9万元，贷款16万。
随后，2007年6月，房市暴涨，我们的两套房价格都暴涨。当时确实喜啊，很高兴我们在这之前买了，而且是两套。特别是买的那套还建房，由于地段好，一路飙升，顶点时达到6500左右。而后一年多，我们虽然蠢蠢欲动，但是无奈房价太高，再也买不起了。同时，迫切的结婚欲望让我们开始存钱装修新房。2007年底，我们第一套房交房，捏着我们的6万元钱开始装修，100平米，最后一共用了近10万，装的简欧风格，刚刚搬进新家的时候，觉得幸福极了。
顺道说，我们没有炒股，只有少量基金，个人觉得，买股、基金、买房都不错，而且都有共通的，就是把握大势。2008年房价高企，2008年下半年又暴跌，我们都没有出手，我们把这一年积蓄一半用来偿还第二套房子的贷款（因为那时商业贷款利率很高），到2008年底这套房子的贷款基本已经还完。2009年的春节，几个房企打出意想不到的低价吸引顾客，老婆又想出去转转看房子，然后我们一路小转，看到了一个花园洋房，价格是4200，总价45万。这种品质和低价立马吸引了我们，但是，当时确实没有钱，我们手上一共是7万左右，支付首付显然不够。磨蹭了两个星期，最后我们还是决定买。方法还是，向开发商借钱、拖时间。2009年02月，我们向开发商交了五万定金，打出欠条，欠款10万，约定2009年4月交款。到了4月，我们如期向开发商支付全部首付13万元，剩下两万，继续打欠条，约定6月还款。2009年中，我们收到了我2008年的分红，手上的现金充裕起来，我们归还了所欠的两万房款。然后我们在江北又购置了一套小户型，4400单价，总价16万，首付两成共计4万元。
总体来说，我们并不是拥有房子特别多，据我知道我有些朋友拥有的房产更多。但是，我们没有家庭背景，没有特殊关系，也没有运用什么特别超常规的手段，没有内幕，没有内部消息。我觉得这样的经历和体会，不适合和有志于成就一番大业，有非常杰出的运用资本能力和关系能力的人分享，但希望和完全靠自己，性格简单，希望自己过得好一些，改变父辈传承下来命运的人一起分享。（本文选自天涯论坛）
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