| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2009年03月04日 14:13 |
作者： |
何慧 |
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近日，来自大洋彼岸英、美两大世界主要发达国家关于房地产市场的两种迥然不同的态度，让我们对国内的“救楼市”政策有所反思：据英国《每日邮报》报道，由于受经济危机影响失业率上升，去年英国有4万户家庭的房屋被没收，创下了12年来的最高纪录。据英国抵押贷款协会预测，2009年将会有7.5万套住房被收回，这一数字将达到英国历史上的最高值，平均每10分钟就有一户家庭面临着房屋被收回的困境。
与之相反，美国总统奥巴马则于日前公布了一项旨在为最多900万住房所有者削减抵押贷款还款额，以及扩大房利美和房地美在遏止住房抵押品赎回权丧失率上升问题中所起作用的计划，承诺将动用2750亿美元为这项计划提供资金支援。
同样是对待本国成千上万的“房奴”，英国是通过无情的市场机制将民众驱逐出市场；而美国的态度则是救民众于水火，让浩浩“房奴”们不至于成为被房市稻草压垮的骆驼。英、美房地产市场的现状于我国民众并不陌生。当前的金融危机和经济滑坡，无疑也对我国的房地产业产生了较大影响。不少购房者收入与生活水平进一步下降，还贷款能力进一步削弱。对于以促进民众利益为己任的中国政府而言，我们坚信中国的“房奴”一定不会象英国“房奴”那样最终丧失住所，无家可归。但是对于我国目前一些地方政府采取的“救楼市”政策，无疑需要深刻反思。
我们知道，就中国目前的经济发展水平而言，房地产业仍然是一个重要的支柱产业，与许多行业关联甚大，尤其是在当前保增长、扩内需的大背景下，房地产业不能“死”，只能“生”。但问题是必须分清真正要救谁，又该以何种方式来救。但综观我国目前许多地方政府出台的“救楼市”政策，无疑都是将救助的目标指向了房地产商。无论是“购房落户”，还是减免购房人的个人所得税，甚至一些政府用财政资金来补贴购买住房者等等，实质上都是在补贴或者变相补贴本地的开发商。而实际上，政府要救房市，应该先救“房奴”。几个开发商的倒闭，并不会影响中国经济的大局，但是作为中国消费大军中的主力，中国中产阶层竞争力急剧衰退，必将不利于扩大内需政策的实施，影响的是中国的未来。
近日，国家十大产业振兴规划渐次出台，房地产业最终没能搭上产业振兴“末班车”，这与民众的反对和质疑之声不无关系。对普通百姓而言，人们并非天然仇视房地产业，也并非希望房地产业倒掉，人们只是希望房地产业能够剔除泡沫，规范健康地发展。当前而言，房地产业的恢复和振兴，惟一的途径可能还是降房价。此外，救“房奴”于水火之中，在购房者与金融机构利益之间形成良性循环，也有利于房地产市场的健康和稳定。比起英国那样通过无情的市场机制将民众驱逐出市场，别让民众沦为房奴而不能自拔，才是真正的救市良策，也更符合我国政府“保民生、促发展”的负责任大国形象。
因此，在“救楼市”的路径上，美国政府的做法无疑值得我们借鉴。不放任民众在水火中独自挣扎，救“房奴”而不是救开发商，由此达成的救市之目的才可能是正向的。所有的调控手段必须着眼于解房奴于倒悬的命运，这或许正是美国政府豪掷3000亿救市的启示所在。
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