| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年11月09日 09:57 |
作者： |
阴雪 |
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昨日，本应出让的14宗广州南站地块，却在距离正式拍卖还有半小时的时候，广州市房管局公告称，其中12幅地块因故取消，而这已是广州南站地块第2次取消出让，并有2次延迟出让。
而剩下的一宗商业金融地块和一宗商住地块分别被广州耀中房地产发展有限公司及广州尚泰投资有限公司以3.84亿元和1.27亿元的成交底价拿下。其中，商业金融用地出让底价的楼面均价约为5000元/平方米，商住地块的出让底价楼面均价约为7000元/平方米。
今年截至目前，广州南站土地市场仅成交5宗地块，且均以底价成交，并有24宗地块因故取消出让。广州市国土房管局原定今年在南站片区出让35宗地块，目前成交率仅有七分之一。
无独有偶，昨日下午的北京市国土局二楼的拍卖大厅里也是空无一人。
本有可能进行现场竞价的房山区房山新城良乡组团04街区04-06-11、12二类居住、商业金融用地，最终以5.64亿元的价格成交，该价格仅比挂牌起始价5.58亿元高出1%。以规划建筑面积13.2705万平方米折算，其楼面价为4250元/平方米。
而北京房山地块以挂牌方式出让，在竞价截止前曾有三轮报价，第三轮报价高出底价600万元，报至5.64亿元。按照土地挂牌出让的程序，挂牌截止时依然有两个以上竞买人要求竞价的，将举行现场竞价。
“由于此前参与的两家开发商中有一家在挂牌竞价截止后退出了竞争，因此房山地块没有进入现场竞价环节，以第三轮的报价5.64亿元成交。”北京市土地整理储备中心工作人员对《第一财经日报》表示。
显然，土地市场的低迷和低价成交已是全国重点城市的普遍现象。
根据链家地产市场研究部统计，2011年全国主要城市住宅地块成交7734宗，其中4619宗是以底价成交，比重约为60%，较去年增加17个百分点。其中一线城市（北上广深）住宅地块成交237宗，底价成交147宗，比重为62%，较去年增加18个百分点。
中国房地产信息集团的统计也显示，截至10月底，全国多数重点城市的土地收入都未能达到去年同期水平，同时土地出让收入同比下滑幅度也多大于土地出让面积的下滑幅度。其中西安、长沙的土地成交金额同比下跌幅度甚至超过五成，上海、杭州、天津土地出让金的下跌幅度也都超过两成。
而截至8日，11月份北京已经出让土地13宗，总土地出让金达到67.4亿元。在这一数据影响下，今年截至目前北京土地收入达到898.11亿元，为历史同期的最高水平。
不过，光鲜的数字背后，北京出让土地的结构已发生悄然改变。
北京中原地产根据北京市土地整理储备中心的数据统计，截至目前，北京市场共出让含有住宅性质的土地47块，比去年同期的42块增加了11.9%，累计供应住宅地块建筑面积约72.3万平方米，同比减少1.1%，土地出让金合计约36.2亿元，同比大幅下降40.8%。
“这主要是由于住宅类地块中保障房占比明显增加。”北京中原地产市场研究部分析师张大伟表示，在出让的47块包含住宅类属性的地块中，保障房属性的地块达到了26块，配建保障房面积更是达到了180万平方米以上，“这在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金。”
而今年北京土地收入的主要贡献者显然变成了往年并未受到市场追捧的商业地块。
据北京中原的统计，今年包含商业类属性的土地供应数量、面积均有超过三成比例的大幅提升，截至目前，商业类地块的出让金总额达到约474.8亿元，占全部土地出让金的53%。
“四季度接下来的时间里，还将有部分商业地块可能出现交易升温的迹象。”张大伟预计，今年全年北京土地出让总收入有可能在1000亿元左右，与去年基本持平。
“受住宅交易市场成交冷清的波及，开发企业今年销售业绩下滑、库存积压加剧，再加上融资渠道缩紧以及未来调控政策和房价走势尚不明朗，开发商拿地意愿跌入低谷。”链家地产首席分析师张月表示，从土地市场的现状也可以看出，目前开发商对于后市信心严重不足。（记者张艳红对本文亦有贡献）
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