| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年10月19日 08:17 |
作者： |
董超文 |
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在房产税对房价的影响上，目前专家观点并不一致，甚至分歧较大。
深圳中原地产市场部总监王世界认为，如果开征房产税，短期内可能会对房价有一些影响。它会促使一部分资金放弃投资房产，从而导致房价的下跌。不过，还需要看是什么样的方案、向谁征税、实行什么税率等等，不同的方案对房价的冲击也会不同。
而长期来看，王世界认为对房价没有影响，反而会促进使房价上升。开征房产税之后，短期的下跌结束之后，这一税收会成为房产买卖中的一个固定因素，房产税与价格也就没有了大的关系，因此，长期来看，反倒会促进房价上涨。房产税增加的只是保有环节的成本，而开征房产税会促使一部分房子向出租转移，租金的提高，会成为提高房价的理由。
一位业内专家表示，房价的下跌必须有一个前提条件，这就是商品房的供求基本平衡，甚至供大于求，其实在这种情况下即使不收税，房价也会出现下跌。然而，房地产市场的情况显然并非如此，以城市化带动的对商品房的刚性需求日趋旺盛，而由于可供房地产开发的土地增量有限，这决定了商品房市场的供求关系不可能因为增加税收而得到改变，卖方、出租方完全可以把税收成本转嫁给买方、租赁方，这反而可能推动房价进一步上升。
市房地产研究中心副主任王锋则认为，房产税的开征，短期对房价的影响不会太明显，国家对房价的宏观调控，主要是通过信贷、限购等措施。而长期来看，如果根据房子的套数进行累进征收，对房价的冲击将会比较大。
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