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楼市二次调控“来势汹汹”“银十”不继“金九”

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发布时间：

2010年10月08日 14:11

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国庆节前的9月29日，“二次调控”突袭楼市。昨晚，上海楼市调控细则如期而至。

“在‘金九’已经有所保证的情况下，再一鼓作气拿下‘银十’，再加上8月的成交量反弹，连续3个月的成交回升极有可能会对市场预期产生巨大的影响。根据以往成交量推高房价的市场规律，随着成交量的攀升，房价也会重新走入上升的轨道。”河南浩华置业集团董事长张建新说，就在这样的时间节点，新的调控政策出炉了，这对市场预期的影响将会非常大。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，上海细则的颁布对“银十”甚至年内的供销行情带来不小影响。预期10月份的楼市交易量会有所回落，近期交易量回升所带来的房价上涨压力也将得到缓解。但市场中对细则效果持保守意见的业内人士也不在少数。有开发商称，潜在需求依然充裕，如果细则执行不到位，房价下滑的可能性十分有限。

楼市调控政策加码：

随着《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，各地楼市落实细则相继推出——深圳9月30日晚出台的限购政策规定，从10月1日起，户籍居民家庭限购两套住房，非户籍居民家庭限购一套住房。厦门市国土房产等7个部门也决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。除部分城市颁布“限购令”外，浙江省商品房预售资金监管暂行办法国庆前夕正式出台，从11月1日起对商品房预售资金进行全面监管。

继深圳、厦门等部分城市出台“限购令”后，上海市楼市调控细则也于7日晚出台，此份细则称即日起每家只能新购一套商品房，并提出将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。这是上海首次官方表态将进行房产税试点。近日国家财政部和税务总局有关负责人也首度谈及房产税改革思路，称在当前经济发展和市场环境下，有必要恢复对个人所有住房征收房产税。

楼市调控总动员各地纷纷出重拳

财税部门首谈房产税将恢复对个人住房征税

上海出台房地产市场调控细则（附全文）

沪出新房地产调控细则加快推进住房保障工作意见

上海楼市新政出台一户限新购一套房

政策解读：

7日，备受关注的上海楼市调控细则“水落石出”。在这一《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》中，“限购”措施应声而出，税收调节力度加大，增加供应办法更为全面，凸显对上海楼市供应和需求双向调节力度。

抑需求：居民限购一套房，信贷全面卡紧，房产税“引而待发”

　　增供给：建设规模和商品房的预售规模不得低于3万平方米；推进保障住房建设

解读上海楼市调控最新组合拳：抑需求+增供给

解读上海楼市调控最新组合拳银行信贷全面卡紧

限购亮相上海楼市房产税继续悬在头上

四季度楼市促销力度将更大

各地楼市的反应：

9月份楼市回暖让不少人开始憧憬“银十”，不过，京沪深三地楼市在十一黄金周出现分化。受十一前夕出台的新政影响，京沪两地假期成交惨淡，持币观望情绪再现；而调控政策和“限购令”未能抑制深圳楼市的火爆。国庆期间，深圳新房成交量创今年以来的新高。业内人士表示，地产新政让市场再次陷入持币观望中，部分城市成交量激增有统计滞后等原因，但也反映出楼市供求紧张的局面。

十一黄金周期间，一些二三线城市楼市丝毫未受调控政策影响，成交依然火爆。业内人士称，本轮调控更多是针对房价上涨过快的一线城市，那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便成为投资者的新目标。

深圳十一新房成交暴涨3.5倍限购不敌刚性需求

各方观点：

9月29日晚，国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。包括将商品住房首付比例调整至30%以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等在内的一系列措施，在4月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。“迷茫”的楼市在新一轮政策的影响下走势如何，也开始引发社会关注。

调控再起风云楼市将向何方? “银十”可能泡汤

地产股表现：

　国家有关部委近日出台了多项措施，遏制房价过快上涨。9月30日，地产股出现集体大涨。部分基金认为，此次地产板块的反弹，主要还是因为市场将此次调控政策的出台视为“靴子落地”，中长期来看，地产板块仍然难有大的表现。

部分基金预计：地产股中长期仍然难有大的表现

[板块]地产股节后普遍调整调控令板块面临重压

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