| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年10月08日 07:55 |
作者： |
黄树辉 |
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房价迅速反弹终于逼出“二次调控”，深圳继北京之后也祭出限购“利器”，并引发市场持续发酵。在为期5天的深圳秋季房地产交易会上，几乎所有参展开发商均推出了促销活动。
综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳本次限购令，主要针对经过4个月观望之后刚性需求和投资需求有可能再次拉高房价的形势，措施精准，将对价格的控制起到立竿见影的效果。
假日楼市成交仍火爆
不过，限购令对楼市成交的影响仍有一定滞后。统计显示，深圳楼市在国庆节期间成交行情明显火爆。根据深圳市规划国土委网站公布的数据，深圳一手房在10月1至4日期间共成交量1988套，是去年秋交会前4天新房成交量的3.9倍。其中10月1日和4日，日新房成交量均逾600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。
业内人士表示，深圳市规划国土委网站上公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，反映的并非“十一”期间签订的成交状况。深圳中原地产市场部总监王世界则提醒，国务院9月29日出台房地产调控政策后，全国许多城市新房交易量急剧下滑，而深圳却出现了急剧上升的情况，确实有点反常，应引起足够的重视。
他认为，此次调控政策的最大效应就在于将会遏制房价上涨的苗头，使楼市陷入僵持阶段。至于房价的未来走势，既要看政府调控的执行情况，也要看供求关系是否发生变化，而开发商和购房者之间的博弈仍将继续。
此前的9月30日，深圳市政府办公厅发布通知，明确在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对于本市户籍居民家庭限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。上述通知发布起即开始实施。
10月5日，深圳市规划国土委又发布了特别提示，市民在购房前一定要认真核实自身是否符合“限购令”所规定的条件；对不符合规定条件者，房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。
对这样一剂“猛药”，深圳多家开发商都深感意外。一位不愿透露姓名的房地产上市公司高管在接受《第一财经日报》采访时表示，此举跟深圳楼市出现的强劲反弹势头不无关系，如果房价在调控背景下仍保持不断上涨势头，调控政策将陷于尴尬境地。
业内预言成交再萎缩
记者在国庆节期间举办的深圳秋季房地产交易会上看到，无论是本地开发商还是外地楼盘，均打出了促销牌以吸引购房者出手。罗湖区一在售的大户型楼盘2.1万元/平方米起价，限时购房每套甚至可以优惠20万元。
但现场成交并不踊跃，不少购房者都在等待更低价时再出手。记者采访后发现，一方面是因为不少购房者预期未来房价将会下跌，另一方面则因为部分购房者无法承受首付的提高而暂时搁浅了购房计划。
和记黄埔展区的一位销售人员坦承，本届房交会上参展市民看房热情不减，但由于限购令的出台特别突然，很多开发商和购房者都不知道该如何应对，很多原本计划购房的人变为观望，二次调控对市场的影响不言而喻。
与一手房相比，深圳二手房市场的反应明显变冷。记者从多个二手房中介公司了解到，国庆黄金周期间，深圳不少地产中介店铺连续多日零成交，咨询电话和上门量也明显减少，整个市场好像一夜间冷却下来。王世界预测，10月份深圳二手房成交量应该会比9月份下降三成，甚至下降幅度更大。
深圳中原地产董事总经理李耀智认为，目前深圳许多家庭已经拥有两套住房，限购令必将对深圳楼市造成冲击。一方面，短时期内，限购令将会使市场成交量下降，在楼市调控之后5月份成交已经大幅下降的背景下，如果成交持续下滑，必定会拉低房价。另一方面，目前开发商资金状况并不紧张，也会观望一段时间，如果成交不能有效放大，不排除未来对其销售策略进行调整。
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