新华社 本报记者 吴宇宸

　　国家统计局昨日公布房地产市场最新数据，5月份全国商品房销售面积持续下滑，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落。这一系列引人注目的数据，折射出楼市调控效应正在显现。

　　5月楼市价格涨幅回落 调控效应逐步显现

　　解读5月经济数据·楼市

　　数据显示，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份回落0.4个百分点，终结了今年前4个月，房价以9.5%、10.7%、11.7%、12.8%的一路上涨态势。

　　与房价相比，5月份全国商品房销售面积明显下滑。统计显示，当月全国商品房销售面积6777万平方米，比上月下降15.8%；销售额3335亿元，比上月下降25.0%。北京、上海当月销售面积增速为负数。

　　与新房相比，楼市调控效应在二手房市场表现更为明显。数据显示，5月份二手住宅价格环比下降0.4个百分点，与此同时，同比涨幅回落1.3个百分点。以北京为例，据“链家地产”统计数据显示，5月北京二手房成交均价为18673元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅为8%左右。

　　尽管新建住宅价格变化没有二手房市场明显，但是同比涨幅首次呈现出回落的态势。今年前4个月，新建住宅价格以8%、8.5%、9.5%、10.5%的速度上涨，5月份涨幅与4月份相比回落1.3个百分点。

　　另外，作为综合反映全国房地产业发展景气状况的国房景气指数，5月份为105.07，比4月份回落0.59点。

　　有关专家表示，目前房地产市场出现的变化，既是以往出台的楼市调控政策效应不断释放的结果，也有整个宏观经济政策对房地产市场的影响。特别是《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，增强了市场对通过房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的预期。

　　解读5月经济数据·CPI、PPI

　　5月份宏观经济数据今日将公布。经历了农产品价格先上扬后调控下降的4月份，5月份宏观数据中，CPI和PPI数据格外引人关注。多家机构预测，5月份CPI涨幅将超过3%的温和通胀线，并且随后几个月的涨势将进一步加快；PPI则将呈逐步下滑趋势，或先于CPI见顶。

　　昨日有外媒提前披露了中国5月份宏观经济数据。据该市场人士透露，中国5月份工业增加值同比增长16.5%，数据低于媒体此前的调查中值17.1%；5月份工业品出厂价格指数（PPI）同比上涨7.1%，高于预估中值6.9%；1～5月城镇固定资产投资则同比增长25.6%，与预估增幅25.7%基本一致；此外，5月份消费品零售总额同比增长18.7%。

　　此前一天，已经有外媒援引一位未具名官员在一个内部投资者会议上的发言称，“中国5月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.1%”，为今年内首次突破政府设定的3%目标。此外，中国5月份新增人民币贷款总计6300亿元，低于4月份的7740亿元。

　　申银万国首席宏观经济分析师李慧勇接受记者采访时表示，中国经济高增长态势没有改变。但他分析，从上述数据来看，CPI和PPI均创年内新高，通胀压力仍在加大。他否认了政策将有较大调整的可能性，称当前仍是政策紧缩观察期，而不是政策放松期。银河证券的分析师郝大明则通过数据分析认为，防通胀、遏制高房价等宏观调控目标尚未达到，下一步政策调控的力度料不会放松。

　　PPI方面，不少机构预计其即将见顶回落。李慧勇表示，基于5月国际大宗商品价格较4月大幅下滑及商务部生产资料价格指数同比涨幅有所下降等因素，5月份PPI较4月份稍有下滑。但PPI和CPI数据都是典型的滞后指标，受翘尾因素影响较大。他认为尽管工业增加值同比增幅有所回落，但增速仍比较快，下一步通胀压力仍然较高，市场仍会有加息的担心。

　　国泰君安总经济师李迅雷表示，预计4月份的PPI即为年内峰值。对PPI变动的分析表明，冶金、煤炭、石油、化学等四大行业是主要影响因素，其中的核心是煤炭、石油和钢铁三大价格。他认为，鉴于中国经济或将受到欧债危机和国内房地产调控政策的双重打压，中国经济在增速回落的过程中的确存在着“硬着陆”的可能性。

　　中金首席经济学家哈继铭指出，因为去年年中时物价水平是全年最低，基数因素会导致CPI在年中比较高；到了下半年，尤其是四季度，CPI会逐渐回落。