名词解释：房价收入比

　　房价收入比，指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。

　　按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3～6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

　　上海易居房地产研究院20日发布报告称，2009年我国房价收入比达8.03，创历史新高，京、沪、深、杭四地纯商品住宅的房价收入比均超过14。

　　报告称，1997年～2003年，随着我国城镇人均可支配收入和人均住房面积的提高，房价的小幅上涨，全国房价收入比保持比较平稳的运行态势，平均为6.2；2003年至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2007年达到7.44；2008年，城镇人均居住面积仍然持续提高，房价基本持平，房价收入比出现明显下调，为6.78；2009年，随着我国房地产市场复苏至部分地区过热，全国新建商品住宅价格大涨25%，房价收入比也相应回升，创造8.03的历史新高。

　　纵向看，2001年～2007年，大部分城市房价收入比明显上升，北京由9.55增加为13.09；上海由6.7增加为11.25；广州由6.49增加为12.09；深圳由5.85增加为13.15；杭州由3.51增加为9.86；厦门由5.41增加为13.22；武汉由5.14增加为8.89；重庆由3.07增加为5.15；天津由4.41增加为9.34。

　　2008年，受金融危机影响我国房地产市场普遍降温，除北京、杭州两大城市的房价收入比持续上升外，其他城市均出现下降，特别是前期房价上涨偏快的上海、广州、深圳、厦门等城市。

　　2009年，典型城市房价明显上涨，上海、杭州等城市房价上涨幅度前所未有；除广州、厦门外各大城市房价收入比明显提高，其中上海、杭州、重庆等城市的房价收入比涨幅较大。

　　报告同时指出，由于我国各区域之间经济水平和房地产市场发展程度差别较大，反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要，房价收入比越高，东、中、西部呈现明显的梯度序列。在经济较为发达的东部，尤其是一线城市中的北京、上海、深圳，和二线城市中的杭州等，纯商品住宅的房价收入比均超过14，存在房价泡沫；而大部分中西部地区，尤其是西部地区，房价收入比普遍较低，基本上没有房价泡沫。