昨天，上海易居房地产研究院发布研究报告指出，按照房价收入比测算，在经济较为发达的东部，尤其是一线城市中的北京、上海、深圳和二线城市中的杭州房价收入比均超过12，存在明显的房价泡沫；而中西部地区，房价收入比低于全国均值，尚无明显泡沫。

　　全国房价收入比基本合理

　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有统一准标。世界银行1998年对96个国家地区的统计资料显示，房价收入比的平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

　　从1996-2009年的统计情况来看，我国的房价收入比在5.5-8.0的区间波动，其中最低值为1996年的5.64，最高的是2009年为8.0，与世界范围8.4的平均值和6.4的中位数相对接近。上海易居房地产研究院杨红旭认为，可以看出全国房价整体水平有些偏高，但依然基本合理，全国房价尚无明显泡沫。

　　四城市房价泡沫明显

　　除了全国总体的房价收入比情况，易居研究院还统计了以北京、上海等为代表的10大典型城市2001-2009年的房价收入比情况。分阶段看，2001-2007年，大部分样本城市房价收入比明显上升，北京由9.55增加到13.09，上海由6.7增加到11.25，广州由6.49增加到12.09；2008年，受经济危机影响我国房地产市场普遍降温，除北京、杭州两大城市的房价收入比持续上升外，其他城市均出现下降，特别是前期房价上涨偏快的上海、广州、深圳、厦门等城市。

　　2009年，典型城市房价再次明显上涨，上海、杭州等城市房价上涨幅度前所未有，排名前五位的上海、北京、深圳、杭州、厦门五城市房价收入比分别达到14.58、14.25、13.04、12.13、10.52。杨红旭表示，从房价收入比来看，上海、北京、深圳、杭州四城市房价过高，存在明显泡沫。

　　全国房价收入比将会下降

　　数据还显示，我国房价收入比分布相当不均衡，以2008和2009年为例，以上海和北京为代表的一线城市和东部大城市，房价收入比明显偏高，均在10以上；而房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市的房价收入比在2009年都不超过7，低于全国总体水平，尤其是西部地区，房价收入比普遍较低，基本上没有房价泡沫。

　　报告还指出，在新一轮的房地产调控形势下，今年全国楼市降温已成定局，预计2010年全国新建商品住宅成交价格将会较2009年基本持平或小幅下跌，若按2010年底全国城镇人均住房建筑面积达31平方米、2010年全国城镇人均可支配收入增幅为10%计算，则2010年全国房价收入比将降至7.54。由于一线城市房价将出现一定程度的下跌，其房价收入比下降的幅度将大于全国。