土地承包经营权的流转占到目前流转项目的半数以上,武汉农交所总经理孙晓燕对中国证券报记者表示。自2009年4月底至2010年2月初,武汉农交所共成交222宗交易项目,涉及流转面积达21万亩,交易额19.13亿元。其中,土地承包经营权的流转超过半数。
目前,五大农交所均将土地承包经营权流转列为重点经营内容之一。最早成立的成都农交所的经营项目包括林权、土地承包经营权、农村房屋产权、集体建设用地使用权等,武汉农交所交易品种涵盖了包括农村土地承包经营权、农村集体经济组织“四荒地”使用权、农村集体经济组织养殖水面承包经营权在内的九大品种。上海农交所则以农村土地流转、农业技术成果、大型农用设施、农业股权转让为主。
土地承包经营权的流转较好,一方面是得益于土地承包经营权的确权工作开展相对较早。统计数据显示,截至去年底,全国农村土地承包经营权流转面积已达1.5亿亩,超过全国承包耕地面积的12%。
另一方面,市场需求情况较好,也使得土地承包经营权流转成交较多。“我们几乎没做宣传,现在每天都能接到80多个咨询电话,市场需求很大”,上海农交所有关人士对中国证券报记者表示。自2009年9月成立至今,上海农交所已成交100多个项目,其中,土地承包经营权的流转受到广泛关注。“需求方包括种植大户、农业公司和农产品加工公司,流转后土地多被用来种植优势特色经济作物,成交面积多在30亩-50亩。”
值得注意的是,农交所土地承包经营权流转多以出租形式成交,入股、转包、转让、互换等形式占比较少。
有业内人士以成都地区的情况算账。“以前成都农民种一亩地的纯收入在450元左右,而现在光是土地承包经营权的出租收入都不止这么多。实现农村权属流动后,以种植大户、经济合作社的方式进行规模经营,能达到投入少、产出高的效果。
农民除了获得土地经营权流转收益外,还可以选择外出打工、在本经济组织内打工、或者自己创业,扩大了农民的收入来源。”