上海城开集团董事长倪建达说，对市场预测就像算命一样充满玄机。

　　在极具迷惑性的统计数字面前，总有人试图撩拨真相。在一档视频节目中，万科集团董事长王石作出了未来三年中国房价会继续往高走的判断。由于王石的江湖地位，他的这一言论立马成了房价预测的一个风向标。

　　然而，与开发商的笃信相比，市场无疑是残酷的。不明朗的调控政策、信贷措施，使得2010年春节期间全国楼市寒意弥漫。

　　上海亦不例外，春节期间商品住宅共成交21套，环比下降八成，成交量创下了自2006年以来的新低，不及2007年成交量的十分之一。而北京、杭州、南京等地甚至7天零成交。

　　成交量萎缩的现实，是否暗示着今年楼市将出现拐点？

　　京杭宁7天零成交

　　绿地领海是绿地集团地处上海宝山区上大板块的一个项目，该大型综合社区总建筑面积约35万平方米。其一期物业从开盘到售罄，共维持约半年时间，在这半年时间价格翻了一番。春节前夕，绿地领海意外地开始了购房优惠活动，即交纳1万元意向金购房可抵8万元房款。

　　不过这种难得一见的促销行为，并没有让其销售状况有所改观。数据显示，春节期间，绿地领海甚至零成交。

　　经历如此尴尬的不止绿地一家。尽管很多开发商选择了折扣处理、办卡抵扣、赠送面积等多种优惠方式，甚至是降价促销，如位于浦东金桥的禹洲金桥国际购房立减15万元。但惨不忍睹的成交数据给了热情的开发商当头一棒。据佑威楼市通系统提供的数据，2月15日-2月21日，上海市商品住宅成交面积1.3万平方米，与前一周环比下降82%。

　　这种情况亦出现在全国其他重点城市。根据中国指数研究院数据信息中心统计结果，春节期间(2月12日-19日)，北京新房共成交42套，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，其中，北京、南京和杭州从大年三十至正月初六，连续7天零成交。

　　与胶着的成交数据相反，成交均价多数城市仍然稳中有升。上海成交均价较去年同期大幅上涨了54.36%，深圳和杭州成交均价有所下调，但仍保持在2万元/平方米之上；重庆、武汉、天津新房成交均价创下历史新高，成交均价分别超过6000元/平方米、8000元/平方米和1万元/平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，2010年春节期间，成交出现下滑，跟近期密集调控政策加剧了购房者的观望心态不无关系。

　　不能高估政策效果

　　急剧下滑的成交量，成为楼市“拐点论”的依据，而即将调整的准备金率又再次增添了政策调控预期。

　　从“国四条”到“国十一条”，继而从今年1月下旬开始，住建部联合国土部、发改委等九部委对地方政府进行督察，房地产市场中的政策调控一直在紧锣密鼓地进行。今年的房地产调控政策成效也被赋予了极大期许，特别是目前一路飙升的房价终于有所松动。那么，楼市真的会盛极而衰么？

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，今年第二季度很关键，每年都会有成交量的反弹，但到底能弹多高，能否延至三四季度，还是未知数。

　　上海浦东房地产经济研究中心主任李战军则认为，1-2月份，是房地产交易市场的淡季，将淡季的成交量萎缩说成是政策的作用，是给政策找台阶下。他认为：“一定不要对现行房地产调控政策的执行效果估计过高。”