| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2010年01月25日 07:43 |
作者： |
齐琳 潘建 |
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商报讯 （记者 齐琳 潘建） 针对前日广西宣布推进商品房现房销售，并于今年在南宁进行取消商品房预售制试点，市住建委主任隋振江及市住建委委员王荣武在昨晚参加市两会的政务咨询时均明确表态，北京不会取消商品房预售制度，但会对目前预售制中存在的一些问题进行更严格的监管，打击开发商借预售制囤房、抬价。
王荣武表示，“如果住建部不宣布取消预售制，地方城建部门是不应该擅自取消的”。1994年11月，住建部出台《城市商品房预售管理办法》，并于2001年8月、2004年7月两次修正。商品房预售制出台之初，我国房改刚刚起步，房企面临的问题是资金严重不足，预售制大大缓解了房企资金压力，同时降低了房地产业的进入门槛。
近年来，内地房企羽翼日丰、财大气粗，而预售制引发的问题越来越多，取消预售制成为社会各界热议的话题。去年全国两会期间，民革中央提交集体提案，建议全面取消商品房预售制，建立商品房竣工入市销售制度。提案指出，预售制已成为房地产市场不规范的主要根源之一，该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题长期得不到解决，更严重的是诱发了延期交房、恶性“炒楼花”甚至开发商“卷款潜逃”等现象。
更有业内人士指出，有了预售制撑腰，开发商一定程度上可以“空手套白狼”、以少量资金进入房地产业，肆意高价拿地，囤房惜售，加剧了地价、房价暴涨。
不过在开发商看来，取消预售制，不但“没有必要”，短期内还会推高房价。万科北京公司营销总监肖劲表示，如果取消了预售制，开发商资金成本压力变大，最终会转嫁给消费者。明天地产业务总监贾玉鹏则表示，取消预售制最直接的后果是导致市场供应量骤减、降低房地产投资，加剧供不应求的局面，加速房价上涨。
但业内人士指出，目前所谓的供不应求，主要集中在一线城市，全国其他大部分城市并不缺房，因此二三线城市试点取消预售制并不会加速房价上涨，只会逐渐淘汰一批中小开发商，从长期来看，有助于地价、房价的下降。即使在一线城市取消预售制，虽然会降低一时的供应量，但也是未来发展的大方向。
在昨日市政协经济界别小组讨论会上，部分政协委员也表示，预售制在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用，预售制的建立，是基于当时房地产业发展乏力，需要政策优惠，而现在国内大量开发商已完成了积累，可以考虑逐步取消预售制，改为卖现房。
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