| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年07月21日 09:06 |
作者： |
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富力桃园的“相约拉斯维加斯”、贝沙湾的“烧烤酒会”……，上一个双休日，是上海楼市７月以来促销活动最多的双休日。包括万科、富力、龙湖等全国前十企业在内，多家公司双休日加班加点加推新房源，其中一些促销活动甚至安排在了晚上７点以后的夜场举行。
易居·克尔瑞的统计数据显示，７月１３日～７月１９日的一周内，上海一共上市１８个楼盘推出３８．３万平方米商品住宅房源，比前一周整整多供应１１６％。供应量的增加，与上海上周出台的“捂盘禁令”后，开发商积极配合执行有关，也与银监会强调收紧二套房贷有关。
“囤房”愿望落空
仅仅在上周初，上海楼市还在为下半年可能出现的新房“楼荒”而紧张。
但上海７月１７日前后一项针对房地产市场的政策消息，却迅速打消了人们对后续供应量不足的顾虑。
７月１７日，“上海市促进房地产健康稳定发展工作会议”上，上海市住房保障和房屋管理局(下称“上海市房管局”)又再次强调，要严格执行上海市商品房销售有关申请预售最低面积标准的规定，房地产开发企业尽快申请预售、房管部门尽快审批。
易居中国分析师薛建雄说，上海市从７月１日开始执行的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，比以往任何规定都严格，使开发商的“捂盘”可能性变得很低。根据他的介绍，房管部门不仅会要求开发商新推房源不得少于３万平方米，还会严格审核开发商的定价，以防有开发商通过制订过高价格，故意囤房。
避政策风险快速卖楼
如果说，上海市的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，仅仅是通过预售环节调控开发商的供应量。
那么银监会收紧二套房贷的举措，则进一步刺激开发商加快建设步伐，尽早使在建工程达到预售标准，从而增加供应量。同样是在７月１７日前后，上海自银监会向各大银行发出《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求严格执行二套房贷的既有政策。
业内人士认为，收紧二套房贷，并不只是银监会强加审核信贷违规行为。更重要的意义在于，它显示央行现行的货币政策可能会改变，银根将被收紧。而本轮楼市的关键之一便是大量的货币发行。一旦市场上的资金收紧，那么目前楼市的热销景象，很有可能会消失。预期未来楼市有这样的改变“囤积”房源显然与“自杀”无异。（每日经济新闻供稿）
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