| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年12月19日 09:57 |
作者： |
李和裕 |
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⊙记者 李和裕
○编辑 邱江
即便是在中央政府连续出招调控楼市的情况下，不少开发商依然敢于“顶风作案”，在今年的最后一个月继续在各大城市高价圈地。
尽管政府已明确规定“开发商拿地首付不低于50%、分期付款期限原则上不超过1年”，但上海土地市场昨天依然迎来了又一个疯狂成交日。其中，刚在香港上市不久的龙湖地产旗下上海公司联合集团控股股东嘉逊发展香港控股有限公司，以总价约17.29亿元人民币、楼板价约1.2万元/平方米夺得嘉定新城2幅地块，与底价相比溢价率竟达417%。
而在前天，复地集团以8.84亿元竞得普陀区567坊北块，楼面价约1.8万元/平方米，溢价率高达225%。当天，绿地集团也以14.166亿元竞得普陀区真如副中心2幅商业地块，折合楼板价约9000元/平方米。
其他城市的土地市场同样争夺激烈。同样在前天，保利地产共斥资44亿元分别在北京及成都竞得4幅地块。其中，北京朝阳区地块经过1个小时、120多轮叫价，最后保利地产以30.4亿元拿下，楼板价达2.35万元/平方米，溢价率更高达313.6%。同日，招商地产在南京以13.9亿元竞得城东一幅商住地块，溢价率也达到109%。
在业内人士看来，此时开发商还敢于高价拿地，说明他们对于后市还是有信心的。“今年有银行贷款、上市融资、销售回款等多方面的资金渠道，开发商的资金链不紧张，拿地压力小，因此在‘钱袋子’充实的情况下，只要自己觉得合适，任何时候都可能为储备土地而加入到激烈竞争中去。更何况新政尚未执行，现在拿地还是合算的。但以后首付比例真的大幅提高的话，恐怕高价圈地的局面很快会受到抑制。”
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