催促开发商开工 北京土地出让收入达640亿 SRC-1 2009年11月24日 10:27 叶开 　　总价50.5亿元的北京新地王，让本已沉寂一段时间的京城土地市场再度兴奋。 　　CBN记者从北京土地整理储备中心获悉，截至昨日，北京公开出让经营性土地217宗，成交土地出让价款达到639.39亿元，再创历史新高。 　　在本月和下月，北京还将有多块热门地块进行出让，到今年年底，北京土地出让收入超过700亿元已经无悬念。 　　在10月份的一次公开研讨会上，北京市规划委员会副主任夏林茂曾透露，北京土地储备销售当时已经达到800亿元。但此数据并未得到进一步的证实。 　　年底超700亿元 　　北京上一次成交10亿元以上地块是在9月30日，当时北京润兴伟业与北京重厦房地产组成的联合体以15.3亿元的价格拿下通州一块居住用地；也在这一天，绿地集团以72.45亿元的价格力克群雄，拿下上海徐汇龙华路1960号地块，创出上海新地王。 　　而进入第四季度以来，包括北京在内，国内重点城市的土地市场平淡了许多。这种状况一直持续到本月20日。 　　当天，经过多达190轮的竞价，国企背景的大龙地产以50.5亿元的高价拍下顺义区一住宅用地，楼面地价达29859元/平方米。这两个价格分别创下了北京公开出让土地以来的新高，打破了广渠路15号地今年6月创下的纪录，成为北京土地市场双料地王。 　　这个地王再度令市场狂热起来，虽然10月新增信贷已经大幅缩减至2500亿元，但楼市销售的火爆和国企的介入，使得土地市场依然“不差钱”。 　　也正是在这个地王的助力下，北京的土地出让收入一举跨越600亿元大关，逼近640亿元，创历史新高。 　　北京今年的1300公顷住宅用地供应计划已经完成，其中商品房用地为700公顷。北京市国土局此前表示，这是自北京2005年首次公布年度供地计划以来，第二次在当年完成了年度供地计划。 　　不过，北京并未停下卖地的步伐。据北京土地整理储备中心副主任叶向忠对媒体透露，到12月底北京还将出让约300公顷土地，主要集中在大兴、通州、顺义、房山等新区以及朝阳等热点区域。　 　　CBN记者发现，北京即将出让的地块中有2块住宅用地起始价超过了10亿元，另有7块用地起始价格超过5亿元，这9块土地的起始总价达到了75.5亿元。 　　如果这几块土地能够在今年年底前成交，即便是以底价成交，北京今年的土地收入也将达到715亿元的天文数字。 　　部委合力催促开发商开工 　　土地市场的疯狂场景并非只出现在北京。此前，中原地产发布的报告显示，今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，同时也创造了历史纪录。 　　但在地方大肆卖地获得高额收入的同时，房屋新开工面积却一直低迷，由此也引发了开发商囤地争论。政府应该采取何种有效的措施，确保供出去的土地能够及时转变成房源，为各界所关注。 　　本月17日，国土部和国家发改委联合发布限制用地、禁止用地目录2006年本增补本。新目录规定，商品住宅用地宗地出让面积，小城市不超7公顷，中等城市不超14公顷，大城市不超20公顷（20万平方米）。 　　此举被业界认为是一箭双雕，一是可以降低单块土地的出让总价；二是小地块出让有利于加快开发进度，防止开发商囤地。 　　国土部网站为此刊发题为《以竞争止囤地》的评论认为，综观“天价地”频出的大背景，这一新规可谓应时而生。 　　“设定单宗地面积上限，可供土地宗数相对增多，单宗地总价相应降低，供应更充足，竞争更充分。这既可有效防止‘地王效应’引致垄断竞争，遏制囤地行为；又能避免因大宗地‘分期开发’形成闲置，加快开发进度。”上述评论认为。 　　而住房和城乡建设部也在日前下发通知，要求地方住建部门要加强对在建项目的监管，全面梳理检查已批未建、已批未售项目的情况。督促已达到规定预售条件的项目及时申请预售公开销售。 　　在近期的一次中房协内部会议上，中房协一位高层也要求下属会员单位，要理性拿地，不要轻易争当地王、大规模圈地或者囤地，拿地后要按照合同尽快开发，以形成实际的消费量。（第一财经日报）