| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年12月09日 09:40 |
作者： |
于祥明 |
| |
京沪两地土地出让溢价率均达200%以上
⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇
12月8日，中国指数研究院一份房地产行业报告显示，11月全国主要城市住宅总成交面积环比上涨3.59%，成交面积环比上涨的城市有18个，占到统计总数的六成以上。当月土地市场供应放量，多城市迎来交易高峰。
各城市住宅库存量下降
从供应情况来看，１１月土地供应进一步放量。全国６０个被监测城市共推出土地１０１１宗，环比增加３％，同比增加６％；推出土地面积５５３１万平方米，环比增加３％，同比增加４７％。
一线城市中，１１月份广州住宅用地供应量为３３１万平方米，位居各大城市之首，也使得四季度的供应量集中在１１月。深圳四季度暂无土地入市计划，因此１１月无住宅用地入市。二线城市中，天津供应充足，１１月共有２０９万平方米住宅用地入市；南京、武汉住宅用地无供应；杭州、成都住宅用地供应量超过百万平方米，占今年累计供应量的２０％左右。
据统计，２００９年１－１１月，１０个重点城市中，除了北京、深圳之外，其他８个城市住宅用地累计供应量超过去年同期水平。天津、武汉累计供应量均超过１０００万平方米，供应量远高于其他城市。广州１１月推出了亚运城项目用地２９４万平方米，使得累计供应量同比增加１５４％。北京１－１１月供应土地５６７万平方米，仍低于同期累计供应水平，同比下降１４％。
在住宅库存方面，报告显示，11月各城市住宅库存量普遍下跌，10个重点城市中南京库存量下降最大，环比下降接近15%。北京、重庆和南京的库存量均降至年度最低水平，上海则处于2007年8月以来最低水平。
住宅成交均价仍在上涨
从成交情况来看，11月住宅用地楼面价格承上月趋势持续下跌。全国60个重点城市共成交土地面积2701万平方米，环比下降39%，同比增加82%。其中，住宅用地成交面积1627万平方米环比下降30%,同比增加158%。
报告统计显示，11月各城市住宅成交均价仍以上涨为主，能监测到价格的7个重点城市中，杭州的环比涨幅最大，为12.05%。
１１月，住宅用地成交量价齐降。全国６０个城市溢价水平超过１００％的地块共２９宗，占总成交宗数的１５％。１０个重点城市中，北京受“地王”影响，溢价水平最高，达２５８％；上海次之，平均溢价水平高达２０７％。二线城市中，南京溢价水平最高，达５０％。成都、重庆、武汉等二线城市平均溢价水平分布在２０％－３０％之间。天津的平均溢价水平为６％，为１０个重点城市中最低，主要原因在于天津住宅用地供应量充裕，市场供需较为均衡。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
