折价2.6亿元 广州CBD前地王再“嫁” 2009年11月04日 15:27 朱玲 每经记者 朱玲 发自广州 继广州科学城遭罚“地王”近日以40多亿的天价拍出后，广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市国土房管局）近日又推出广州珠江新城CBD区域前商业 “地王”，出让价较前次成交价折价2.6亿元。 再次挂牌转让的广州前商业“地王”，位于珠江新城CBD区域。2007年7月9日，由港资企业泰华房地产（中国）有限公司（以下简称泰华地产）以10.9亿元总价竞得，折合楼面地价达1.19万元/平方米，是当年的珠江新城商业地王。 挂牌公告显示，该地块占地面积约7008平方米，总建筑面积达9万多平方米，主要为商务金融性质用地。此次转让起拍价为8.3亿元，转让方为泰华地产的项目公司——广州市伟悦房地产开发有限公司。公告要求所拍得开发商在成交当日支付成交价30％的转让款，一个月内支付完所有的转让款。 按照泰华地产当年10.9亿元的地价计算，加上各种税费，泰华需为这幅地支付的土地成本高达1.2万元/平方米以上。再加上建安成本等，仅开发成本就要超过2万元/平方米。广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同表示，原地价过高，导致开发成本提升。目前珠江新城区域公寓写字楼类最高售价达到2.8万～2.9万元/平方米，而这块地成本就已超过2万元/平方米，开发商几乎没有利润可赚。同时商业地产投资大，资金链要求较高，所以开发商不敢开工，只好选择延期。 据相关资料显示，当年竞拍时就有富力、保利等地产大佬参与。目前，该地块南面是富力项目，市场传言富力或将参与该地块竞拍。（每日经济新闻）