| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年11月27日 07:40 |
作者： |
熊剑锋 |
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熊剑锋
国家税务总局日前下发文件，明确个人转租房屋取得的收入需要交纳个人所得税。
这份名为《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（下称《通知》）称，个人将承租房屋转租而取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个税。
国税总局表示，当前一些纳税人出于谋利或其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生。针对这类现象，国税总局按现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个税，作了明确规定。
考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在缴纳个税前扣除。同时，为便于管理和堵住漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。
《通知》对财产租赁所得个税前扣除税费的扣除次序问题也重新进行了明确，即：在计算财产租赁所得个税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费；其次扣除个人向出租方支付租金；第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。
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