| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年03月24日 08:02 |
作者： |
余丰慧 |
| |
国家某部委研究机构最近出台的一份报告显示：“高房价”已经成为抑制居民消费的主要原因。报告主要从房价与居民最终消费率、房价收入比、房价构成和房地产占固定投资的比例四个方面阐述了“高房价”对启动居民消费的杀伤力。我对此深表赞同。
从房地产建设成本看，对经济拉动作用十分有限，很难拉动相关产业。房地产价格的基本构成要素包括五个方面：土地价格或者使用费、前期开发工程费、建筑安装工程费、开发管理费以及房地产开发企业的利润和税金。其中只有建筑和安装这一块儿可以启动内需，带动相关产业。
从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价已成为制约消费启动的最大阻力。主要包括两方面：首先，高房价挡住了居民的楼市消费。目前，楼市交易量低迷、存量商品房上升的主要原因是，住房消费严重不足，百姓购买欲望不强。只有房价回到合理价位，回到百姓能够承受和接受的价位，交易量才会上升。
其次，高房价的挤出效应，影响到了居民的其他消费行为。目前，中国的消费启动不起来，有收入过低且不稳定、百姓无钱消费的原因；有社会保障不健全百姓不敢消费的情况；也有房价过高、百姓为买房积攒一辈子积蓄而不能消费其他产品的原因。
从以上分析可以看出，并不是房价越高对经济拉动作用越大。反而，高房价已经成为制约城市居民放心、大胆消费的罪魁祸首，正在对中国当前最为急迫的启动内需、提振消费政策措施起负面影响。
大幅度降低土地、税费在房地产成本中的过高占比，制止开发商的暴利，义无反顾地遏制楼市投机行为，继续降低城市住房价格，在当前已经不仅是一个关系民生的问题，不仅是一个保障金融安全的问题，更重要的是已经成为关系到启动内需、拉动国内消费、应对金融危机、保证今年经济增长目标顺利实现的大事。
（余丰慧，河南农行职员）
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
