三月，经历了持续寒冬的中国房地产市场，呈现出丝丝缕缕的复苏气息，全国各大城市住宅成交量明显反弹。与此同时，一些城市的房价开始触底弹升，一些楼盘也开始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通过“多次开盘、逐步提价”制造热销甚至抢购气氛。
　　楼市真的“春暖花开”了？又或者，这只是沉寂了一冬的刚性需求集中释放所带来的短暂“春色”？

　　⊙本报记者 于兵兵 李和裕

　　成交量逆市高涨
　　中国房地产市场在成交层面上演了一波逆市高涨的行情。年初至今，北京、上海、广州等一线城市连续报出亮丽的成交量。上周，上海一手房成交量更是攀上70周新高，达到32.38万平方米，环比增38.3％。北京三月的前两周二手房成交量环比翻倍，达到8173套。广州深圳则在广东“十五条”新政的带动下一路热销。
　　昨天，上海网上房地产数据显示，上海一手房成交量达到1073套，其中住宅成交907套，普通商品房723套。按上月11385套住宅成交量计算，昨天的日成交量远远超过上月均值。“这种情况已经很长时间未见。1000套作为一个信号，希望市场不要夸大它，因为有可能是个别楼盘集中成交造成。但也要重视它，毕竟这一信号代表客观的楼市现状。”一位房地产专家称。
　　楼市“小阳春”令市场为之惊呼。“开发商在2008年底时完全没有预测到今年前三个月楼市会有如此走势。他们纷纷感叹，中国消费者对政府与经济的信心恢复速度远超过其他国家。”一位房地产开发商称。

　　价格出现小幅上涨
　　交易量回暖给了开发商春天般的感觉，而一旦回款速度增加，在2008年曾经一度绝迹的涨价、捂盘等营销伎俩在开发商中再次上演。
　　CRIC中国房地产决策咨询系统的数据显示，上周，上海的大华锦绣华城、慧芝湖花园都有5%-6%的小幅提价。广州和深圳也都有楼盘出现涨价情况，深圳的3个楼盘的提价幅度都较小，和上海2个楼盘一样基本在5%，广州的4个楼盘则涨幅较为惊人，均在8%以上，岭南新世界家园甚至回升了20%。
　　一向有楼市老大哥之称的万科也卷入“涨价门”。有媒体报道，万科在上海三林地区的金色里程项目，由去年底的每平方米13000-14000元，上调为目前的均价15000-17000元。
　　然而，一位接近万科的人士告诉记者，万科大幅涨价之说不实，价格调整的楼盘在方位和房型上更优，而加上售楼处其他促销优惠，实际价格变化不大。一位曾经在大华集团工作的营销高层则认为，小幅涨价的个案行为在技术上没有问题，毕竟现在刚性需求的释放已经是事实。但从整体形势上看，开发商没有全面涨价的基础。