前不久，韩国7家储蓄银行因为不良信贷数额过大被勒令停业。将这些银行拖下水的是一批房地产项目信贷。自上世纪70年代韩国经济起飞至今，韩国的房地产价格一路高歌猛进，房地产投资一直是高收益投资的首选。很多韩国人甚至忘记了房地产投资的风险。近年来房价与交易量逐步转向低迷，首尔高档住宅区房价也出现下跌。

　　美国信用危机、欧洲债务危机推动了韩国房价下跌，但促使房地产市场发生方向性转折的，更多的是隐含在经济与社会结构中的深层次原因。

　　韩国国内狭小的市场被大企业垄断，个人要投资实业压力大非常难，房地产投资是较为容易的生财之道。韩国人把高价房看作财富与身份的象征，看作资产保值增值的首选，“新城市”开发项目也成了新的房地产投资热点。韩国不断对旧建筑和老街区进行重建，不断制造出新的地产投资热点。

　　长时间的过度扩张阻碍了韩国房地产业的持续平稳发展。脆弱的房产信贷就是其中的一个薄弱环节。此次被勒令停业的第一储蓄银行和AS储蓄银行就出于对房地产业的乐观预期，在10年间持续向一个车站建设项目提供高额贷款。

　　贫富分化也是导致房地产市场萎缩、价格下降的重要原因。韩国的贫富分化不仅表现在阶层之间，也出现在代际之间。从上世纪末开始，产业升级、国内投资减少使韩国高质量的新增就业岗位越来越少。已经就业的高年龄层有工会保护不会轻易失业，具有大学以上高学历的年轻人找不到稳定的工作。

　　住宅是“汉江奇迹”一代人才拥有的骄傲，同时也成了下一代人的梦想。韩国很多老人为子女支出了高昂的教育费用，退休后的主要财产就是一套住宅。眼下,不少老人选择出售住宅换取退休后的经济保障。需要住宅的年轻人没有稳定工作和积蓄，很多人放弃了买房计划。

　　多年来，韩国人一直抱怨房价太高，房价下跌后社会舆论却并不兴奋。很多人的房子是靠十几年甚至一辈子的辛勤劳动换来的，自然不愿意看到房价下跌。对年轻人而言，房价下跌幅度虽然不小，但仍然无法承受。而如果房价跌入低谷，势必会进一步影响金融业并拖累经济增长，年轻人将首当其冲。如何应对这次地产泡沫的破裂，成为当前韩国社会面临的一大难题。