理财周报记者 张伟湘／文

　　“每次彩排，我都可以卖出几百套旗，一天下来大约赚上千块吧。”在广州海心沙亚运会场馆附近，年轻的商贩小李背着他鼓囊囊的背包对理财周报记者说。

　　从上周开始，广州开始了一连5天的开幕式彩排，吸引了超过10万观众进场，令周边商场和流动商贩的国旗销量大增。事实上，近一个月的亚运会也在吸引各路投资者进场，他们都希望能借助亚运会的东风小赚一笔。广州的5大地产商刚刚召开了联合新闻发布会，宣布亚运会的房地产销售状况不错。亚运村不仅吸引了广州本地买家，还吸引了深圳和温州的商人，他们大多在限购令出台前就已下单。

　　在广州沙面，可以看到亚运彩船的白天鹅酒店房间标价6900元，在繁华的商业街上下九，老字号莲香楼推出了散装的糕点，专门为了满足外国宾客的口味。

　　与北京奥运会类似的是，广州亚运会的特许商品数量也非常多，达4000多种，如果投资者独具慧眼，也可以发掘出其中的商机，一年前售价为8.88万元的亚运金印，如今已涨到11.9万元。而在广州邮市，邮商正在等候11月12日亚运纪念邮票的开闸，他们中的不少人，希望复制1997年香港回归前的赚钱神话，一个月赚10倍。

　　（理财周报记者 张伟湘／文）

　　网店新手上路也疯狂：搭上亚运生意快车

　　门票、望远镜、纪念品通通有售，3万赚6万

　　理财周报记者 李雯珊/文

　　激情盛会，和谐亚洲。亚运会带给国人的不单只是体育赛事的激情享受，有一部分人更抓住了因这个盛会带来的犹如“浮云速度”的亚运小商机，为自己的荷包狠狠地“给力”了一顿。

　　亚运主题商品在网上销售，

　　短短4个月“疯赚”6万

　　成为淘宝卖家约4个月的DD任意门（网名）现正全心地投入到自己小网店的经营中，“亚运会的到来让我和我的一个死党萌发了搭上亚运会的春风，想点主意看能否借着亚运这个特殊的时间点来寻找商机。我们想过许多模式，比如申请经营亚运特许纪念品专卖店，进入亚运场馆售卖饮食等等，但这些都有固定的准入门槛，而且需要投入资金量非常大，做起来并不实际。”

　　DD任意门思来想去他们终于意识到，“在淘宝网开网店最适合我们这种没多大经营经验的人，而且成本较低，不用需要投入太多资金，时间也非常自由，只要经常网上在线就可以，准入较为宽松，非常适合我这种类型的在家职业者。”

　　根据DD任意门介绍，他与其死党开设的网店主要售卖与亚运题材相关的商品，只要与亚运有关或知道有客户市场的都会尝试在网上进行销售。DD任意门和朋友两个人一共投入约3万元的本金作为这个网店的启动资本，截止到目前大概赚取了6万的净利润。

　　门票转让与观看赛事用品

　　为网店两大支柱业务

　　在与DD任意门进行沟通后，记者了解到，之所以让他能够在这么短时间内赚取这么多利润主要是靠转让亚运会热门赛事门票这项“主营业务”；同时他们的网店也售卖诸如为了更仔细观看比赛的升级工具——望远镜，还有观众看比赛用到呐喊 助威的充气棒，帽子等工具，当然也有一些与亚运有关的装饰品等等比较杂的“附加业务”。

　　“热门赛事的门票非常抢手，例如羽毛球、乒乓球、体操、跳水等决赛门票尤其抢手，而且最近门票已逐渐送到订票人手中，所以没有买到心水赛事门票的人正逐渐转求网店寻找希望。”

　　“票的来源是我们在当初正式购票阶段，通过亲戚朋友等渠道在官方订票网站上申购到上述赛事的一些门票；同时也购买了一些预赛或半决赛的门票，通过在网店上的转让赚取一定差价。”DD任意门表示。

　　他还补充说道，“其实像望远镜等一些在观看亚运会比赛期间需要用到的物品，销量也非常不错。一开始在经营网店的时候，还以为这方面的需求并不是很大，但是随着亚运会的到来，很多人也开始升级装备了。经过在市面上观察，我们所提供的望远镜等物品在质量同等的情况下，都要比市面上的价格低。”

　　“所以这部分的业务利润比我们预期的状况要好。刚开始的时候都不敢有存货，现在销售量加大存货有时候都不一定够卖。”DD任意门表示。

　　95%利润来自转让门票，

　　合规合法安全性有待商榷

　　记者在淘宝网上搜索了像DD任意门这样以亚运主题相关产品的店铺，发现数量还真不少，其中很多都是以亚运热门赛事为主，价格可谓是各有千秋。如羽毛球决赛为例，如果当时通过官方网站购买，一等位置为600元，而淘宝网上这类门票从1000到几千价格不等。

　　记者在联系几家类似的店铺发现，很多票都已经被抢购一空，如果需要则要等上一段时间，而且票价肯定也水涨船高。

　　针对这样一种在网店上高价出售亚运赛事门票的合法性，记者致电淘宝网的相关工作人员， “目前淘宝网对于以较高的价格在网店出售亚运会门票等相关事项没有相关管理规定，这种情况其实应该由国家进行相关监管。”

　　“个人根据自身情况确实需要开设这种网店的话，可以尝试。但无论从买家还是卖家的角度而言都会存在一定的风险，所以买卖两家都应该非常注意。”该人士表示。

　　“因为买卖双方都存在市场，所以在网店上出售亚运会门票的店铺数量的确有所上升，而且成交的数量也随着亚运会的到来攀升了一定数量。”

　　他还建议，“由于像这种门票的交易金额还是比较大的，所以买家在购买的时候应该充分注意资金风险，慎防上当被骗。因为对于票种的真假鉴定并没有相关措施，买家购买的时候要打醒十二分精神。当然淘宝网在资金交易上是有严格的把握流程。”

　　其实从一些售卖门票网店上的成交记录可以看出，有不少网店的成交记录都能够达到一二十笔，确实有很大的销售空间。不过像这种在网上高价售卖门票的合法合规性及安全把握性就有待商榷。

　　巧买亚运宝贝：金银币1年赚1.6倍 邮币卡没人炒

　　巧买亚运“宝贝”：金银币1年赚1.6倍，邮币卡没人炒，邮票和人民币短期利润大

　　理财周报记者 张伟湘／文

　　2008年不少买入奥运藏品的投资者最近都有4倍至6倍的收益。

　　那么，投资亚运藏品是否能复制这一神话呢？广州中原邮币卡市场的大户王先生告诉理财周报记者，关键是要选中值得投资的品种。他说，除了部分金银币外，他至今未大量买入其他亚运藏品，市场对炒作亚运题材似乎缺乏足够的热情，但他也表示，不少投资者正在观察，看亚运期间市场的投资气氛是否有所改变，届时才决定是否大举入市。

　　投资奥运藏品大赚6倍

　　广州中原邮币卡市场是广州的两大邮市之一，也是华南地区最大的邮市，其中的大户几乎都是10多年前从人民公园搬过来的，当时的人民公园邮市，与北京的大钟寺齐名。又逢1997年香港回归，邮市火爆，有时一个小小的档口，每天的吞吐量就达到几千万元。

　　王先生如今不过30来岁，但已在人民公园历练过。“那时我只是一个工仔，跟师傅做，最早是做邮票，现在已改做各种纪念币和收藏品。”投资10多年，王先生最大的体会就是要有敏锐的市场触觉，知道什么时候进场，什么时候离场。

　　近一两年，王先生最大的斩获就是投资奥运藏品赚了不少钱。“最早是投资奥运金银币，现在是投资奥运纪念币。”至于赚了多少钱，他笑而不答。

　　2008年初，奥运金银币市场就已炒得很疯，由于金价飙升，不少2007年底批发金银币的中间商在不到3个月的时间内，仅仅是金银币的溢价就有30%左右，“当时一个进价1.5万元的纪念金章，一转手，就可以赚几千元，生意好时，我一天都要发几百件货。”

　　2008年下半年，市场的注意力又集中在香港、澳门和内地发行的纪念纸币上，以香港中银发行的20港元纪念钞为例，当时最普通的单张纪念钞拿货价大约是120元人民币，不过一两天时间，就能炒到200元。澳门中银的20澳币纪念钞，拿货价与香港的差不多，但也就一两天时间，最高炒到250元。而内地发行的10元纪念钞价格飙升最快，一天之内最高上涨140倍，售价1400元。

　　不过，风险随后出现，2008年底，上述奥运藏品集体跌价。内地发行的10元纪念钞一度跌至800元，跌幅达40%，而香港的20港元纪念钞一度跌至80元，跌幅达60%，而澳门的纪念钞跌幅更达65%。“我在那时做了一个大胆的判断，对于奥运这种有重大题材的品种，市场重新开始意识到它的价值的时间不会太长。”于是，王先生斥巨资在市场上收购，以上市后不久就炒到1.8万元一桶的香港中银20港元连体纪念钞，他从8000元开始一路收购至5000元，时隔两年，如今，一桶香港中银20港元连体纪念钞的市价已达3万元，最高收益可达6倍。

　　亚运藏品最考眼光，金银币1年赚1.6倍

　　“那时，最考验炒家的就是什么时候抽身。我当时也亏过钱，不过那时年纪轻，手中没有多少钱，赔得也不多。”只有初中文化，但在市场上浸淫10多年的王先生对市场有一种特有的敏感。

　　投资亚运藏品是最靠眼光的了。王先生说，以1990年北京亚运会的藏品为例，当时最不起眼。发行量最多的2枚1套的纪念币，面值仅2元，但现在的市价达25元，升值约12倍，但是，当时发行量仅1万枚的纪念金币，现在仍是按照金价卖。

　　“这个市场很奇怪，有投资价值的东西要求有一定的量，而价钱又不能太贵，太贵的东西炒不起来，而没有量的东西庄家也不感兴趣。”王先生说，当时，市场上曾爆炒一种香币，一枚高达20多元，一套就要一个普通人半个月的工资。但是，现在这种香币1元一个也没人要，因为这既不是纪念币，严格来说，连纪念章都不算，按照现在的说法，就是一些公司自己发行的“玩币”。

　　王先生说，投资的品种，一般发行量不能太小，也不能太大，以现在市价较高的奥运纪念钞来看，发行量都在100万至500万之间。

　　广州亚运会即将开幕，与亚运会有关的藏品市况又如何呢？王先生说，现在卖得较好的是第一套亚运纪念金银币，市价已从去年的3000多元上升到现在的4800元。“其他的品种似乎市场的关注热度不够。”

　　王先生坦言，与2008年整个市场热炒奥运藏品不同的是，广州邮币卡市场没有多少老板愿意炒作亚运题材的藏品。“做得最大的还是批发商，像我们这些直接面对市场的，没有多少利润，也没有多少人愿意大量进货。偶尔进一点货，每天也只能卖几个。”

　　王先生说，现在的市场上，其实亚运并不是最有利润的炒作板块。他说，今年一些前期沉淀的邮票和人民币，短期的利润都非常可观。

　　钱币商备战春节行情

　　由于明年春节很快就要到了。最近，市场上最热门的藏品就是1980年版和1990年版的人民币，一套1990年版1角到100元全套的4联体钞，市价约1.3万元，约是面值的14倍。全新连号的一刀1980年版50元人民币，市价13万元，升值26倍，就连市面上常见的1980年版2角人民币，连号的也卖到1.8元一张，升值9倍。

　　王先生说，由于不少送礼的纪念册都要用到人民币，造成现在用于收藏的人民币需求量很大，因此，价格一直维持在高位。他说，今年10月初，前述人民币的市价一度下跌30%，但是，现在已经超越了今年9月高峰时的价格。

　　与这些动辄收益翻几倍的藏品相比，一年收益才60%的亚运藏品显然难以引起投资者的注意。

　　广州高价房未受新政影响 亚运房短期利好难长远不亏

　　广州高价房未受新政影响，买房仍不是好时机，“亚运房”短期利好难，长远不亏

　　理财周报地产实验室研究员 李玥/文

　　在2008年的更早几年，在北京，就有大量楼盘把“奥运”作为卖点，打着“奥家军”的旗号进行销售。在向购房人介绍项目时，销售人员不遗余力地把楼盘和奥运会扯上关系，大讲该项目的位置优势。

　　今天，在广州，同样有无数的楼盘扛着“亚运”的旗帜，进行大肆宣传。就连许多离亚运会比赛场地较远的楼盘，都纷纷打着“亚运”的擦边球，“私人瞰亚运生活馆”、“亚运新新景观房”等广告语，都是在借亚运之“景”推介楼盘项目。开发商希望这样的营销，能使自己的项目更加抢眼。

　　但是，2008年和2010年毕竟不同，北京和广州毕竟不同。

　　广州高价楼盘未受新政影响

　　2年前是楼市调控年，今年同样是楼市调控年。

　　“从大环境上看，2008年和2010年，都是国家对房地产实行宏观调控的年份。但是2008年恰逢全球金融危机，经济不景气，当时的房地产市场整体受到打击非常大。但是到了2010年，虽然今年的经济形势要比2年前好得多，但调控力度却要远大于2008年。”21世纪不动产集团市场总监林蕾说。

　　在4月份新政出台之后，广州楼市销量迎来了长达3个月的下滑。虽然从8月份开始回升，10月份的成交量更是翻番，但随着9月底出台的一系列楼市调控政策的效应显现，广州房地产市场再度降温。

　　数据显示，广州推出限购新政出台后第一周环比下跌达71.5%，第二周环比下跌26.4%， 11月1日—11月7日全市成交1358套，环比上一周下跌15.13%，房地产新政后连续三周成交量下跌。

　　在成交量下滑的同时，开发商的推盘意愿也明显下滑，相关机构预测，11月广州的新盘货量环比10月大跌近5成。在供应量和需求量都大幅下滑的情况下，广州满堂红分析师认为，11月成交量将约为10月的六成左右。

　　另一方面，在成交量继续下跌的情况下，全市上周成交均价则继续逆市上涨6.74%。业内人士认为，全市均价不跌反升，主要是高价楼盘依然保持着一定量的成交，支撑起全市的整体价格。高价楼盘由于目标购买人群比较高端，该人群资金充裕，受到新政限贷、加息等的影响相对较小。

　　配套提升，利好短期难现

　　在2008年的奥运年，由于各方面原因，北京楼市持续低迷，房价滞涨。但2009年却迎来了异常火爆的市场。尤其是位于北部亚奥板块，依托大量的奥运会配套设施，涨势尤为明显。那么这一幕，是否会在“后亚运”时代的广州楼市再次上演？

　　“我觉得没有太大的差别，关键还是要看项目本身和周边的交通、配套。”正在番禺某项目看盘的高先生说。

　　但是，同样是在该楼盘看房的周先生夫妇却认为，随着亚运会的举办，项目周边的交通、配套设施都会被带动起来，未来在这里生活会很方便，升值空间也大。周先生表示，他在这里买房既是为了自住，也是为以后的投资做考虑。

　　“买亚运板块的房子，就是看中这里的交通会越来越便利。”在番禺，许多项目购房者都认同这一点。

　　日前，广州市财政局局长张杰明解读广州亚运会投入金额时透露，本届亚运会的直接投入约为136亿元人民币。其中有1090亿元是自2005年来的6年里，用于城市重点基础设施建设的资金。

　　地产“大佬”潘石屹也认为，2008年的北京奥运会是北京经济和北京房地产发展的一件大事情。具体来说，奥运会对北京房地产的拉动主要是配套的基础设施建设。“一个国际化城市，房子价值中有超过一半是来自于这个城市的基础设施，北京也不例外。”

　　但业内人士普遍认为，由于受到新政的抵冲效应，亚运会的利好在短期内，仍难显现。

　　“番禺”效应难扩散

　　在许多楼盘项目的售楼处，亚运会场馆在沙盘上的显示均离项目位置很远，却被标注得异常明显。

　　随着亚运城、广州南站等市政工程投入使用、交通网络不断完善，整个番禺区已经实现了“大变”。亚运城、十年小雅项目的热销，则使得配套不断完善的番禺房地产市场受到越来越多的关注。但番禺板块有其特殊性，并不能代表整个广州楼市。

　　“广州亚运会带来的利好，更多的是对于板块的一个拉动，而不是像北京奥运会一样对整个城市的拉动。”满堂红广州区分析师肖文晓认为，现在评估亚运会对广州房地产的影响，不能单纯参考当年北京的房地产市场。

　　持类似的观点的还有天启市场分析师郭珮珊，“北京和广州情况不一样，市场也不一样，不能拿北京和广州比较。”她认为，可能亚运会带来最大的利好是在番禺的一个项目，不能完全代替整个广州的房价，不能托起整个广州市的房价。

　　亚运板块远期仍看涨

　　如果从目前的大环境上看，现在并不是一个买房的好时机。但是从长远角度看，购买亚运板块的房子，绝对不会吃亏。

　　目前广州中心市区的价格在15000元/平方米左右，而亚运板块的均价在12000元/平方米左右，价格相对便宜。

　　而在配套、交通等方面，受亚运会利好影响，已经快速建设并投入使用，这样既保证了房产的增值保值，又会吸引大量人口入住该板块，需求量会逐步上升。

　　值得注意的是，与其他差不多条件的非市中心板块相比，番禺板块价格相对较高，一般要高出1000—2000元/平方米。对于自住需求、资金并不充裕的购房者，可以选择价位较低的区域作为购房选择。

　　而对于投资性需求，考虑到政策因素，想在短期内依托“亚运”来搭房价的“顺风车”是不可能了。从未来亚运板块的房价呈上涨趋势来看，作为长期投资，仍是一个不错的选择。

　　亚运短租婆月多收两三千 中介靠服务拉客

　　原本每月8500元的公寓，现在涨到13000元，扣除中介费用，也能多收入个两三千

　　理财周报实习记者 沈珍洪／文

　　伴随着世博结束，亚运会如朋友口中的信件，姗姗来迟却如约而至。

　　新一轮的旅客潮又将袭向广州。而作为拥有极高敏锐商机触觉的广州本地人，对于亚运这个掘金的绝好机会自是不会轻易浪费。而拥有地利的一些广州业主们更是早早地摩拳擦掌，纷纷打上“亚运短租，便利实惠”的噱头，来吸引亚运期间的外地游客，借此亚运利好机会大赚一笔。

　　十天的酒店钱

　　可以住公寓一个月

　　来自台湾的vikey是典型的球迷，对篮球和足球很着迷。“由于今年休长假的点正好在亚运会时期，所以我们就几个朋友相约了到广州来看亚运会，也顺道在广州和附近玩玩转转。”为了能让此趟旅行更顺利，在一个多星期前，vikiy就通过网络了解了广州短租房的情况，然后选中了有多场足球与篮球比赛场馆的黄埔区公寓。“因为我们人生地不熟的，所以希望能尽可能选住在距离场馆近的地方。这样，我们没事就可以多去看几场比赛咯。”vikiy还告诉记者，“其实我们本来是打算住酒店的，但因为考虑到住的时间可能比较长，又好几个人同行，所以住酒店费用太高，也不方便，所以才想到直接租公寓。”

　　Vikiy还向记者透露，原本在网上看到的短租标价是每月2500元，但后来实际与业主商谈的时候却需要4000元。而中介方的解释则是因为亚运期间，租价普遍上涨，而且又因为是短期租约，业主强烈要求加价。

　　Vikiy 最后也和朋友们盘算了一下，普通的酒店价格，每天也要300多元，以住十天计算，就已经差不多抵得上一个月公寓的房租了。所以思来想去，Vikiy最终还是决定花4000元选择了短租公寓。

　　包租婆坐拥四五套公寓，

　　短租比长租收益多1.5倍

　　星河湾星苑的林梅华便是一个典型的包租婆。在星河湾附件拥有四五套公寓的她，以房租作为主要收入，其大部分的租客则是一些来自上海北京，以及国外的高端客户。

　　由于林梅华的公寓装修较为高档，所以租金自是不便宜，每月在8000元以上。对于如此高价，林梅华告诉记者，“价虽然高，但因为我们装修高档，小区设施配套齐全，周围的环境也很好，所以还是备受到广州出差一两个月的高级管理层人士的特别青睐。

　　“今天我们一个来自上海的租客就刚刚走，他是为广交会来的，住了八天，总租金是5000元。我们主要的租客都是一些来自上海北京或是外国的公司职员。不过近期，也多了好些咨询亚运期间短期租房的客人。”

　　“他们一般租约都要求一两个星期，最多的也不超过一个月。”林梅华很坦诚地告诉记者。她表示，其实平常她的公寓都是以做长期租约为主的，但因为近期有广交会和亚运会，而刚好原有的租客约期满，“所以我就跟中介商量，特意在这段时期改为做短期租约。等亚运之后再调整回来。”

　　“不瞒你说，目前短期的租金一般可以达到长期价的1.5倍。比如原本每月8500元的公寓，现在我们可以租到13000元。扣除给中介的费用，也能比平常多收入个两三千。”

　　“所以如果客源保证不要太过于断流，那整个广交会和亚运会下来，一套多赚个1万多完全可能。” 林梅华信心满满的说。

　　中低档公寓别折腾，高档收益多少看巧租

　　为此，记者特意走访了黄埔花园的房产中介，其工作人员告诉记者，“一直以来，中低档的公寓租约就都至少是要一年的。因为业主如果只出租一个月，以月租2000元为例，第一个月要交一半的租金给中介，所以扣除一半租金1000元，业主赚到的就只剩1000元。而且，短期增加了打扫的次数，清理费用也随之增加，并且还面临着重新找租客或空租的风险等等。如果按平日价格出租短期一个月，业主基本不赚钱，这也就意味着在广交会或亚运期间如果你想短租的话，价格上一定和长租不同，可能会有1-2倍的增长，但也只限于最低一个月的公寓出租。

　　而负责星河湾高档公寓的房产中介工作人员王凯告诉记者，按目前星河湾一带近期的出租数量和速度来看，短租的需求可能没有想象中那么大。

　　王凯分析说，短租不热的原因，一则是因为经济型酒店并不少，而公寓短租还并没有为太多的人所接受。加之大部分业主嫌短租麻烦。

　　即便如此，“我们20多套的短租房也已经租出去大半，只剩下五六套房源。”之前主要为广交会客户为多。但最近也零零星星有人打电话来咨询高级公寓短租的情况。

　　短租生意偏爱中介公司，和其附带的增值服务有很大关系。王凯所在公司除租房业务外，还开展私人汽车与专职司机的出租，以及订餐订票等一系列服务，在一定程度上给顾客很多方便。至于亚运期间价格会不会涨，“会有一定幅度的微调吧，“租得起高档公寓的人群，价格并不是大问题，他们更在乎便捷和舒适。”王凯说。