沪上高价房成交跌入冰点

    去年底，上海在徐汇、闵行两区展开了经济适用住房申请审核、轮候供应的试点工作，正式拉开了经适房供应的大幕。本周一，上海市虹口区开始受理居民家庭申请购买经济适用房。据上海市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，继虹口之后，卢湾、黄浦和长宁等区也将于年内受理经适房的申购，这标志着上海的经适房申购将在全市铺开。“十二五”期间，上海将新建供应约40万套经适房。

　　与去年试点工作时相比，本轮经济适用房申请已经适当放宽了准入标准。据了解，目前申请经适房的3人及以上家庭，人均月可支配收入已经从之前的不超过2300元，上升到了不超过2900元，而人均财产也从不超过7万元上升到不超过9万元。对不满3人的申请家庭，新标准允许人均年可支配收入和人均财产，在上述标准上再上浮10%，即年可支配收入和个人财产分别为不超过38280元和9.9万元。业内人士认为，门槛的放宽有助于避免申请人因首付或还款能力而不得不放弃购买经适房，同时也能更好地解决“夹心层”的住房需求。

　　另据媒体报道，今年将要铺开的经适房的房源、价格和产权比例已经确定，第一档购买价为5000-6000元/平方米，房源位于航头、泗泾、浦江以及华新等地区；第二档购买价为6000-7000元/平方米，房源位于江桥、南翔、顾村等地区；第三档购买价为7000-8000元/平方米，房源位于三林、共康地区。三档购买价中，居民家庭与政府的产权比例分别为7：3、6.5：3.6和6：4。

　　而调控房价的另一个推手———房产税，也于近日明确了税率价格划分标准。上海市地税部门有关负责人表示，上海房产税税率减免依据以2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格14213元/平方米为准，这意味着房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。

　　从近期楼市的成交情况来看，高单价房源明显遇冷。根据21世纪不动产上海区域市场中心的数据，自1月28日房产税政策实施至本周初，全市单价在28426元/平米以上的新建商品房累计成交套数仅为198套，较1月前27天下滑了85.1%，仅占期间总成交量的11.9%。而二手房方面，全市均价在2.84万元/平米以上的二手房源成交占总成交量比例从1月前27天的7.5%左右下降到了4.3%左右。

　　21世纪不动产表示，房产税的征收是该价格区段房源成交萎缩的重要原因，限购令及信贷收紧等政策叠加效应，也起到一定作用。随着政策效应的显现，部分房源的价格已出现松动。据21世纪不动产上海锐丰陕西南路分行经理丁强介绍，政策正式实施至今板块内买卖交易需求较弱，成交较节前不可同日而语，个别急于抛售的房东已能接受5%的议价空间，还有房东近期将所挂牌房屋的总价从原来的485万元改为443万元，降幅达到8.7%。