| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2009年03月31日 13:34 |
作者： |
潘晟 |
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本报讯 （记者潘晟）上周公布的2月房屋销售数据出人意料的强劲，无论是新屋销售还是现房销售均同时出现了反弹。此前，上周公布的新屋开工和建筑许可数据也出现了单月的反弹，这似乎意味着此轮从2005年开始调整的美国建筑业周期已临近底部。
根据美国全国地产经纪商协会NAR公布的数据，2月份成屋销售大幅回升，成屋销量折合成年率为472万套，较1月份未作修正的449万套增长5.1%，基本上各个地区的销售均挽回了此前在1月份出现的下滑幅度。与此同时，美国商务部公布了另一提振市场信心的经济数据，经季节因素调整后，美国2月份单户型住宅销量增长4.7%，折合成年率为33.7万套，这是连续多月下滑后的首次回升。而且未售住房自2006年的高点以来已经落了43%，几乎每个地区的房屋库存在去年均减少了25%-35%。
不过，房屋的成交价继续下降。虽然成屋的销售价格2月比1月出现了0.4%的回升，但1月的房屋销售中间价格也被大幅向下修正，未来价格是否能在此启稳还不得而知。此外，新屋售价也进一步下滑，过去两个月跌幅就达到11%，而从2007年高点算起，则已经下滑了近25%。
长江证券认为，房屋数据通常波动较大且常被修正，再加上季节性因素，单月的反弹往往未必能反映其趋势的逆转，所以建筑活动或开支未来仍有可能存在一定的波动和反复。但至少有理由相信，美国建筑业已经离周期的底部不远了，或许最晚在二、三季度就将见到建筑活动的低点。
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