上海首次披露“预申请地块”合格竞拍者新鸿基地产及和记黄埔暂时出局

　　东方早报记者 刘秀浩

　　上海有史以来最贵的一幅土地——“外滩国际金融服务中心”（8-1地块）预申请结果11月30日公布，上海本土地产大鳄新黄浦置业股份有限公司（600638.SH）成为通过预申请资格的4家企业之一。

　　上海规划和国土资源管理局网站公布的信息显示，经过资质审核，有4家开发商获得下一步竞拍资格，编号分别为2009Y0100100001、2009Y0100100002、2009Y0100100003及2009Y0100102001。未通过预申请的申请人，其保证金将全额返还。

　　“8-1地块”位于上海国际金融中心建设核心承载区域——“一城一带”的核心位置，东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙，总用地面积5.7公顷。“8－1”地块出让将结合市规土部门的建设用地“预申请”制度试点，并采用“先招后拍”的土地出让方式。目前整个地块已拆平，具备熟地出让条件。

　　早报记者获悉，此前呼声很高的香港新鸿基以及和记黄埔等并不在此次通过预申请4家开发商之列。

　　按照规则，提交预申请报告的开发商将能够在未来评标中获得加分，但项目出让并不会禁止未递交预申请的开发商参与最终竞买。土地上市后，开发商还必须经过招投标过程，而这部分评标仅以除价格以外的资质、开发经验以及持有物业数量等外部因素作为评分依据，通过评标的开发商在出让当天采取拍卖方式竞争土地，价高者得。

　　这一幅土地将在明年1月完成评标后，由符合资格开发商进行拍卖，目前土地估价90亿-110亿元人民币，这一价格将超过由绿地集团创下的龙华地王72.45亿元的总价。（东方早报）