迪士尼入沪，将给上海带来几多影响？上海土地市场最先给出了答案。

　　昨日8时30分，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。

　　昨日10时，原本是迪士尼周边一住宅用地上海川沙A08－03地块的正式竞拍时间，但现场却发生了戏剧性的场面。由于上海象屿置业有限公司最后一轮挂牌报价比前晚的最高报价飙升4.9亿元，达到11.9亿元，保利等参与企业随后集体放弃参与竞拍。

　　折算下来，该地块的楼板价已达14024元/平方米，这一价格高出川沙板块目前普遍市价约2000元/平方米！易居中国分析师薛建雄第一时间评论说，该地块属于“面粉贵过面包”，将会导致周边房价的过快上涨。

　　迪士尼落户上海刺激地价飚涨

　　直至昨日凌晨，川沙A08－03地块的最高报价还是7亿元，折合楼板价为8249元/平方米。但是，昨日一早，受上海迪士尼项目获批这一消息刺激，川沙A08－03的挂牌价格迅速飙升。

　　上午10时，竞买开始。当主持人宣布截至10时的最终挂牌价为11.9亿元时，在场15家竞买人面面相觑。主持人连续报出3次最高报价，仍无人举牌加价。由此，上海象屿以11.9亿元的挂牌最高报价拿下该地块，较初始挂牌价溢价264%。

　　根据易居中国CRIC系统数据显示，川沙板块目前在售的项目中，普遍价格位于12000元/平方米左右，最高的是鼎鑫名流苑达到14000元/平方米左右。而据一位业内人士推测，川沙A08－03地块建成的成本价将在1.8万～1.9万元/平方米。

　　“上述土地价格太高了，已经远远高出风险警戒线。”方方地产咨询机构经理赵豫川说，尽管迪士尼落户川沙已成为事实，但这个全球闻名的主题乐园究竟能给上海川沙带来怎样的变化还无法知道。

　　到手地块或放一放再开发

　　而上海象屿营销部负责人陈敏则在拍下该地块后透露，买地时并没有考虑到迪士尼乐园入沪的因素，仅仅是因为看好川沙地区住宅市场，才花了高价购买土地。

　　她认为，上述价格仅是目前土地市场行情的延续。此前大部分拍卖的住宅用地价格，都已经高出了周边的二手房价格。而且大部分地块并不会立即投入到开发、建设，会暂时先放一放。至于该地块的未来开发方向，陈敏表示，目前尚没有详细的计划和方案。

　　熟知上海象屿的业内人士称，这是今年又一个“国企地王”的代表。它是全国500强、大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司，注册资本3亿元，总资产10多亿元，专业从事房地产开发，在上海及江苏有多个房地产开发项目。

　　事实上，上海象屿的天价拍地行为，最大受益者其实是在川沙拥有300亩土地的界龙实业。昨日，该公司旗下的界龙置业也参与了竞拍，而最终的结果让公司竞拍负责人惊呼“价格高得有些离谱”。

　　商业地块：39轮举牌，溢价427%

　　同样在昨日，就在人们还在感叹上午的住宅地块天价成交时，另一块“迪士尼概念”商用地块，位于浦东新区川沙新市镇的B03-13A地块在下午开拍。最终，浦东新区房地产综合服务有限公司以4950万拿下。

　　该地块位置相比之前的住宅地块离传言的迪士尼选址稍远，但靠近川沙新市镇，有18家企业申请参与竞拍，现场有14家企业举牌，场面激烈。经过39轮竞价，最终的成交价比起拍价939万元溢价427%。

　　易居中国分析师薛建雄认为，迪士尼乐园落户和周围土地卖出天价，会形成对上海楼价拉动的“双驱动”。

　　在他看来，10月中旬之后，上海上报国际贸易中心规划、大虹桥商圈开发的启动、三季度漂亮经济数据等利好信息不断涌现，使得已经处在降温过程中的上海楼市，在10月中旬之后重新过热，四处都是排队抢房。迪士尼项目落定和新地王的消息，有可能再度推高已经过热的楼市，使得房价涨势难于控制，更增加了明年世博后房价的不稳定。杨羚强