全国单价最高地王重新出让 底价大涨成交价难测 SRC-1 2009年12月01日 10:07 唐文祺 　　上海土地市场火热依旧，昨日位于黄浦区、普陀区、青浦区的四幅地“集体”推介，推介会上初步透露出的一个信息是，在各家房企拿地热情持续推升下，挂牌起始价门槛提升。尤其是广受注目的黄浦区163街坊地块及长风地块的出让起始楼面地价涨幅最高可达75%。 　　昨日几乎在同一时段召开的四场土地推介会，让一干房企没了“准头”。为不至于顾此失彼，他们只能利用人手分头行动。“最关注的还是价格，希冀能在推介会上了解到。”现场一位开发商告诉CBN记者。 　　此次推介的地块中，尤其以黄浦区163街坊地块及普陀长风三幅住宅地块引人注目。黄浦区163街坊地块位于上海市中心黄金地段，为商业性综合用地，占地面积13709平方米，容积率不高于4.8，总建筑面积为65803.2平方米。出让要求规定，该地块功能定位应充分体现外滩金融贸易区和南京路外滩段的功能定位，且符合外滩金融集聚带总体规划要求，地上商业建筑面积不少于地上建筑总量的20%，地下建筑面积约为4万平方米，轨道交通10号线南京东路站将在该地块上设有站点出入口。 　　黄浦区163街坊地块的广受瞩目，还缘于其“一波三折”的出让历史。2007年经历300轮激烈竞拍，苏宁环球旗下的南京苏宁地产以44.04亿元总价，从海内外知名房企大鳄“口中”夺得这幅黄金地块。折算下来，当时成交楼面地价已达6.7万元/平方米，从而创下全国土地单价之最。不过，在2008年苏宁环球则以交地迟缓为由，退回了这幅地。 　　为保证此次出让的顺利进行，与黄浦区内另一幅商业宝地“外滩国际金融服务中心”相同，该地块仍采取了类似于“勾地”方式的预申请制度，并以获得预申请资格的开发商将有加分奖励的策略鼓励士气。从这次的预估价来看委实贵了不少。在昨日的推介会上，黄浦区相关部门人士称，该幅地块初步估价在26亿元至30亿元。如此折算下来其起始楼面地价便高达39511~45589元/平方米。而在两年前，这一地块起始楼面地价为26108元/平方米，涨幅达75%。 　　另外，普陀区长风板块出让的三幅住宅地块也是齐齐涨价。根据公告，普陀区长风地区8号地块用地面积约5万平方米，容积率2.5；11号地块约4万平方米，容积率2.2；9号地块则为4.7万平方米，容积率2.5。折算下来，这三幅住宅用地的起始楼面地价分别为15000元/平方米、16500元/平方米、15600元/平方米。而在今年9月，刚刚由中海以70亿元天价获得的6B、7C地块，其起始楼面地价也不过9781元/平方米。 　　“太贵了，太贵了。”在普陀区现场参与推介的一位开发商连连说道。虽然参加推介会的房企数量不少，但挂牌起始价的大幅飙升，对未来公开出让的结果抹上了一层疑云。（第一财经日报）