下半年深圳楼市将呈现近百个楼盘争相上市的激烈竞争态势，而高端商务公寓绝对是其中最吸引眼球的亮点。城市综合体、超高层建筑、天价上市、奢华精装修……每一个要素都可以成为谈资。然而，4747套，半年内喷涌上市的如此放量，却让业界隐隐有些许担忧。

　　房产记者 胡春

　　6个项目4747套

　　在很多人看来，2013年是深圳顶级高端公寓肇始的元年，但年内该类产品的喷涌爆发，却一点不似刚刚起步的样子。

　　上半年，深圳楼市先后有东海国际中心、华寓等高端公寓项目上市并引发了一种楼市现象：抢购,而个别楼盘的高售价也引发了市民热议。“深圳的高端公寓起步比北京、上海晚一些，但其引发的市场轰动效应一点也不逊色于其它一线城市。” 世联地产华南首席分析师曹取这样说。

　　更重要的是，下半年高端公寓还可能在此热闹的基础上，再掀起一股热浪。据DTZ戴德梁行研究部统计，下半年深圳楼市在售、将售的顶级高端公寓总数至少还有6个，推售总房源可能达到惊人的4747套！其中除在售的深圳湾1号外，深圳中心、京基滨河时代、深业上城将是全新上市。

　　“这些高端商务公寓非常有特色，有的是单套面积达到430平方米的大平层，更多的则是90平方米以下的公寓。”DTZ戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋善礼表示，“这些综合体项目都是占据绝佳地段的好楼盘，必将引起市场轰动。”

　　同质化销售压力大

　　在今年上半年的高端公寓——华寓销售现场，不少客户表示“非限购限贷”是这类高端公寓获得市场热捧的最重要原因。然而，在供应量突然猛增的情况下，该类产品的市场容纳量究竟是多少呢？现在还不得而知。

　　而上半年已经上市销售的几个公寓项目，其实并没有多大的参考价值。有的均价在10万元以上还出货顺畅，也有的低至4万元还需要继续特价。

　　“对于深圳楼市来说，这是一种全新的产品，究竟有多少客户认准它，我们也没有这方面的库存数据。”一位地产中介策划总监说，“我们必须从零开始甄选客户，从未知的底部开始测试市场价格，压力也很大。”

　　蒋善礼认为，虽然下半年高端公寓的供应量比较大，但从北上广深一线城市2011—2013年分月十大热销楼盘的跟踪研究来看，中高端以及豪宅产品的整体销售率依然比较活跃，下半年忽然巨幅萎缩的几率甚低，“成交价格甚至很可能因为购买力的拉动而有所攀升”。

　　而曹取则认为，商务公寓最大的特点是受政策调控影响较小，但商务公寓量少、入市门槛高，对整个楼市走向不会有多大的影响。“不过，仅仅下半年就有同质化产品4747套上市，预计压力肯定不会小。”