深圳特区报讯 昨日，随着6月份深圳楼市成交数据的公布，今年上半年楼市成交情况随之出炉。来自市房地产信息系统的统计数据显示，上半年深圳新房共成交25959套，同比增长44.7%；成交均价21375元/平方米，同比增长20.4%。市场分析人士称，受区域结构性因素以及特区内外一体化速度加快等影响，深圳上半年楼市总体呈现出量价齐涨的特点。
    上半年房价稳步攀升
    上半年，深圳新房市场呈现出两个鲜明特征：一是成交量振荡上涨，成交价格则是稳步攀升；二是中小户型仍是市场成交的主力，标志着刚需占主导。
    今年前6个月，除2月份受春节因素影响，成交量低于2000套外，其余5个月成交量均在3000套以上，在成交价格方面，有4个月突破2万元。
    来自市房地产信息系统的统计，1月份，全市一手住宅成交6305套，成交均价为19694元/平方米；2月，一手住宅成交1642套，成交均价为20627元/平方米；3月份，一手住宅成交3909套，成交均价为19645元/平方米；4月份，一手住宅成交3901套，成交均价为21958元/平方米；5月份，一手住宅成交4957套，成交均价达到22322元/平方米；6月份，一手住宅成交5025套，成交均价为24128元/平方米。
    谈起对今年房价的感觉，多数受访者认为“好像没降下来过”。市民何先生说，今年楼市一直都比较火，看到周围很多人都在买房，房价应该还会涨。
    网友“大鹏展翅”说，今年启动新一轮楼市调控，但似乎并没有看到房价下跌的迹象。
    除了房价稳步攀升外，今年上半年楼市还表现出另一突出特征，即：中小户型仍然是新房市场的成交主力。以6月份为例，该月90平方米以下的中户型成交数量为 4073套，占当月总成交量的81%，90~144平方米户型仅成交 587套，144平方米以上户型成交量仅为365套。
    区域结构性因素推高房价
    提到今年上半年我市新建商品住房平均价格，市房地产研究中心主任王锋博士认为，这主要是受区域结构性因素影响。
    王锋介绍，由于今年上半年原特区内高价楼盘数量较多，成交放量，从而拉高了全市均价。比如，6月份销售量大、价格高的项目主要有天御香山花园、香蜜苑和鲸山花园九期等，位置均集中在福田、南山等区域，而这些项目的销售均价都在4万/平方米以上。
    此外，今年上半年，我市新建住房成交量最大的地区为龙华新区，特别是北站周边片区，价格也已经达到2万/平方米以上，这对新房成交均价的拉动作用也十分明显。
    “不过，这种简单平均价格并不能代表深圳房价的真实情况，房价统计应以国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住房价格指数为准。”王锋介绍。
    对于未来房价走势，王锋特别提到，随着原特区内城市更新的不断推进，未来受区域结构性因素影响的价格上涨压力仍然很大。
    据了解，7月份预计新开盘的项目有18个，深圳楼市又将迎来一个推盘高峰期。