上半年深圳楼市成交趋旺，量价均呈现出明显的区域性特征，有高有低。很多人关心，深圳价格最高的盘在哪里？哪里又有最低价房？带着这样的问题，记者近日前往几个区调查发现，在成交价格上，深圳呈现出西高东低的特点。
    记者 调查
    一路向东寻觅低价盘
    为寻找最高和最低价格楼盘，记者日前与一家房地产研究机构的调查人员一起，前往深圳多个片区进行了调查。
    研究调查专家赵先生是个“房产通”，他几乎每周都会到市区的几个片区踩盘调研，调查内容包括：新开楼盘基本情况、访客量、置业者心态等，然后把这些调研信息反馈到研究部，为分析人员制作图表、写研究报告提供一手材料。
   当听到记者想要寻找全市最低价房时，他给出的建议是：向东向东，再向东！在那里，有4、5千/平方米的房子，面向大海，风景优美。除此之外，放眼望去，满城尽是“万元户”。
    话虽有些玩笑成分，但却反映了目前深圳房价的结构性因素。记者调查发现，受特区内外一体化加速，再加上地铁线路的增多，交通便利等因素的影响，除了原特区内房价持续高企外，原特区外的房价平均水平也开始稳步上升。
    以龙华区为例，该区成为今年上半年全市新建住房成交量最大的地区，价格也已经达到2万/平方米以上。市规划国土委的统计显示，6月份全市成交前十名楼盘中的前两名中航天逸、和平里花园均出自龙华新区，前者热销原因是所在片区较为成熟，而后者则是地铁上盖物业，因此成交活跃。
    低价楼盘虽然难觅，但高价楼盘却是一抓一个准。记者来到南山区蛇口南海大道的某楼盘九期项目采访，这个楼盘被称作6月“楼王”。据介绍，该项目在6月集中备案，成交均价高达56799元/平方米。这样的价位，会有多少人买呢？面对记者的询问，一位项目经理的回答却出人意料：“购买者需提前预约，还要交诚意金。”
    据统计，该楼盘位列6月份全市成交十大楼盘第八位。由于该豪宅项目6月集中备案，销售较好，一度将南山区成交均价拉至52308元/平方米，环比大涨40%，成为6月份深圳成交均价最高的一个区。
    由此一路向东，6月份新房成交均价呈现阶梯走势：福田区为41690元/平方米；罗湖区为35580元/平方米；盐田区为17116元/平方米；龙岗区为16630元/平方米。
    业内 解读
    海量豪宅入市拉高房价
    分析上半年楼市特征，市场分析人士普遍认为，受房价看涨预期影响，需求十分强烈，呈现供需两旺的态势。尤其值得一提的是，别墅豪宅海量入市，带动了改善型置业，这也在一定程度上推高了全市的成交均价。
中联地产市场研究总监周庆亮认为，从上半年的市场表现来看，价格走高是一个明显的特征，究其原因，主要是受南山、福田新增豪华楼盘入市所致，这是一种结构性的价格上涨。其次应当看到，上半年刚需置业热情依旧强烈，这其中就包括了有置业经验的改善型购房者，受“钱荒”之下预期二套房信贷缩紧的心理影响，他们在遇到适合物业时，会果断出手。
在世联地产首席分析师吴志辉看来，上半年，市场库存大幅下跌，去化周期缩短，开发商信心十足，房价难有下降空间，这也在一定程度上维持了房价高企的状态。
热点 追踪
“钱荒”将让二手交易放量
作为上半年的一大事件，“钱荒”多少还是让房地产行业惊出一身冷汗。在业内人士看来，随着资金的紧张，加上中国经济增长放缓，都将对房地产市场的短、中、长期产生一定的影响。
深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，“钱荒”对房地产的影响体现在多个方面，比如，二手业主可能会抛售物业，降价以求尽快回款，导致二手住宅交易量在短期内出现大幅上涨。此外，货币市场的流动性收紧，短期内不会对资金充裕的房企造成多大的影响，但如果流动性问题持续，从中长期来看，势必对房企销售和资金链产生较大压力，届时，房地产市场或会再次经历一场“以价换量”的格局。
新闻 聚焦
下半年房企拿地将趋谨慎
近日，一线房企中报的陆续出炉，“中考”业绩普遍较好，多数上市房企销售额已经超过今年目标的一半。万科发布的6月份销售及新增项目情况简报显示，6月单月共实现销售面积111.6万平方米，销售额134.9亿元。今年前6个月万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额为836.7亿元，同比分别增加18.9%及33.79%。
6月份，招商、富力、恒大的合同销售额环比也都出现较大涨幅。
上半年较好的销售业绩带动了房企拿地的积极性。以万科为例，最近半个月内，已三次出手拿地。市场分析人士认为，下半年的融资环境不会像上半年那样宽松，企业获取资金难度会加大，受“钱荒”及资金面收紧因素影响，为保持良好的资金链状况，下半年房企拿地可能会趋于理性谨慎，与上半年相比，高溢价、高单价地块的出现频度将会下降。