从投资收益上来说，以北京三环边上的一套400万元的两室一厅为例，目前年租金收入5万元左右，收益率为1.25%。而如果存银行5年定期，年收入20.5万元，两者相差4倍多。

　“新国五条”满月之后，市场上最吸引人眼球的除了房价的涨跌，就是“大炮”任志强。


　　在最近的“商界木兰”年会上，面对依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝“一套房把三辈子的收入都掏进去了”的抱怨，任志强反问夏华：“一个房产项目从开发房产股票 基金 银行理财保险卖房时间到了吗到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平米算，比房子贵多了。”


　　随后，此言论便在网上开始发酵，甚至有专家公开反驳任志强：“胸罩和房子没有可比性。”需要提醒的是，这不过是另一位地产大佬冯仑几年前的观点，这次被任志强引用了一下，就引发如此轩然大波。我们不得不承认，这与任志强在地产界的影响力分不开。在今年年初，他与郭建波的“房价赌约”完胜后，又多了个江湖名号：楼市“预言帝”和“任赢赢”。而房价是否会上涨，已成为不变的追问，近日“预言帝”又发话：“你什么时候买房？以后的房价都会比现在高。”


　　如果真如任志强所说，那么房产是否还值得继续投资？


　　专家建议：卖房的时间到了


　　确实，任志强多次准确预测了房价的上涨，但房价在经历了连续多年的上涨之后，很难再重走以前的暴涨之路。


　　有业内专家建议，对于有几套房的投资者来说，现在卖房的时候到了。


　　从投资收益上来说，以北京三环边上的一套4 0 0万的两室一厅为例，目前年租金收入5万元左右(扣除中介费、暖气费、物业费等)，收益率为1 . 2 5%。而如果存银行5年定期，年收入20. 5万元，收益率为5 .12 5%。两者收益相差15 . 5万元，收益率相差3. 875%。也就是说，未来房价以每年接近4%速度上涨，投资房产才划算。


　　随着国家调控政策趋紧和房产税的推出，卖房时交易成本有可能进步一增加，“新国五条”的推出就是明显的例子，而未来房价能否以每年4%的速度上涨，也是个未知数。


　　关于房价的涨幅，国家统计局最近发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格平均环比上涨0.95%，比3月回落0.14个百分点。这也是上述指标在连续6个月扩大之后，首次出现回落。


　　二手房价格变动亦是如此。数据显示，70个大中城市中，4月二手房价环比上涨的城市有66个，与3月持平。但在66个价格上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有3 3个，最高涨幅从3月份的3 .1%回落到2.0%。