从投资收益上来说，以北京三环边上的一套400万元的两室一厅为例，目前年租金收入5万元左右，收益率为1.25%。而如果存银行5年定期，年收入20.5万元，两者相差4倍多。
投资与理财记者王奇
“新国五条”满月之后，市场上最吸引人眼球的除了房价的涨跌，就是“大炮”任志强。
在最近的“商界木兰”年会上，面对依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝“一套房把三辈子的收入都掏进去了”的抱怨，任志强反问夏华：“一个房产项目从开发房产股票 基金 银行理财保险卖房时间到了吗到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平米算，比房子贵多了。”
随后，此言论便在网上开始发酵，甚至有专家公开反驳任志强：“胸罩和房子没有可比性。”需要提醒的是，这不过是另一位地产大佬冯仑几年前的观点，这次被任志强引用了一下，就引发如此轩然大波。我们不得不承认，这与任志强在地产界的影响力分不开。在今年年初，他与郭建波的“房价赌约”完胜后，又多了个江湖名号：楼市“预言帝”和“任赢赢”。而房价是否会上涨，已成为不变的追问，近日“预言帝”又发话：“你什么时候买房？以后的房价都会比现在高。”
如果真如任志强所说，那么房产是否还值得继续投资？
专家建议：卖房的时间到了
确实，任志强多次准确预测了房价的上涨，但房价在经历了连续多年的上涨之后，很难再重走以前的暴涨之路。
有业内专家建议，对于有几套房的投资者来说，现在卖房的时候到了。
从投资收益上来说，以北京三环边上的一套4 0 0万的两室一厅为例，目前年租金收入5万元左右(扣除中介费、暖气费、物业费等)，收益率为1 . 2 5%。而如果存银行5年定期，年收入20. 5万元，收益率为5 .12 5%。两者收益相差15 . 5万元，收益率相差3. 875%。也就是说，未来房价以每年接近4%速度上涨，投资房产才划算。
随着国家调控政策趋紧和房产税的推出，卖房时交易成本有可能进步一增加，“新国五条”的推出就是明显的例子，而未来房价能否以每年4%的速度上涨，也是个未知数。
关于房价的涨幅，国家统计局最近发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格平均环比上涨0.95%，比3月回落0.14个百分点。这也是上述指标在连续6个月扩大之后，首次出现回落。
二手房价格变动亦是如此。数据显示，70个大中城市中，4月二手房价环比上涨的城市有66个，与3月持平。但在66个价格上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有3 3个，最高涨幅从3月份的3 .1%回落到2.0%。
未来房价上涨幅度有限
目前房价很难再像以前那样暴涨，已是大众共识。
上海易居房地产发展研究所副所长杨红旭公开表示，投资房产回报率肯定不如前1 0 年。而最近北京房价领涨全国，让相关主管部门备感压力。一位接近北京市住建委的人士对媒体表示：“住建委已经立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。”
从北京市住建委的态度中或许可以看出，在政府的严厉调控之下，未来房价的上涨幅度有限。同时，大规模的推广房产税的呼声日益高涨，这也给不断上涨的房价泼了一盆冷水。
住建部人士表示，目前已由住建部牵头、国税总局以及财政部相关人士组成了专门机构，对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备，今年极有可能推出第二批房产税试点城市。
也有消息称，目前除试点房产税的杭州外，深圳、北京等一线城市以及部分二线城市已将房产税改革试点方案上报至中央政府。有业内人士认为，不排除房产税改革试点近期在小范围扩围的可能。
也许，在国家调控加剧、房产属性回归的当下，卖掉手中投资的房产，在现金为王的投资市场，寻找下一个财富增值产品是个不错选择。
自住房该买还得买
目前也许正是房产投资者卖房时，但对于刚需族来说，是不是可以等等看？
现实情况并非如此。以上二者最大的不同是，卖房人考虑的是投资收益，买房者应该考虑的是自住的刚性需求，而且未来房价继续缓慢上涨是大概率事件。
杨红旭就从4 个方面阐述了长期看涨房价的理由：“首先，GD P增速虽然告别了10 %的高增长，但是在7 % 左右维持8到10年是没问题的，依然高于全球很多经济体的增速；第二，我国城镇化还在推进，尤其提出了新型城镇化，必然对楼市需求带来刺激；第三，人口红利在慢慢地释放；第四，住房饱和度还没有真正饱和，部分城市还没有达到每家都有一套房的水平。所以，看10 年8 年内房价还是往上走的，自住有需求，就要买房，不要太迟疑。”
同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，“新国五条”细则短期内的作用并不能改变房地产市嘲基本面”已经趋好的事实。在这样的市场背景下，房价持续上涨已不可回避。他也建议刚需购房者，只要根据自身预算，可以尽可能早地买房。
何帆：未来3至5年房价会跌
中国社科院世界经济与政治研究所副所长何帆最近在参加某论坛时表示，房产目前已经不具备投资高回报性能了，大家可以不必留恋了，房价只涨不跌时代已过去。何帆预测未来3至5年房价会跌。
他同时告诫房地产商，以前拿地卖房的经营模式还可以做几年，但空间不大。三四线的房地产商未来遇到的风险更高，应“小心为妙”。房价短期内要听政府的话，长期就取决于年龄结构的变化。
何帆解释称，如今的购房人口年龄是越来越低，而购房能力却越来越高，因为独生子女占大多数，他们手上会有来自上一辈包括父母、岳父母和爷爷奶奶等人的房产。这些空置出来的4套房子卖给谁？身边的人不可能，因为他们也有着4套房，而进城来的农民又买不起，所以房价根本不具备涨的条件。
谢国忠：楼市泡沫将在数月内破裂
6月2日，独立经济学家谢国忠在参加同济大学MBA项目20周年庆典活动上表示，世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，而且中国的房地产泡沫尤其严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。
他还指出，城镇化、房地产无法拉动中国经济的增长，并建议政府减税1万亿元，以此拉动内需。
投资与理财记者王奇
“新国五条”满月之后，市场上最吸引人眼球的除了房价的涨跌，就是“大炮”任志强。
在最近的“商界木兰”年会上，面对依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝“一套房把三辈子的收入都掏进去了”的抱怨，任志强反问夏华：“一个房产项目从开发房产股票 基金 银行理财保险卖房时间到了吗到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平米算，比房子贵多了。”
随后，此言论便在网上开始发酵，甚至有专家公开反驳任志强：“胸罩和房子没有可比性。”需要提醒的是，这不过是另一位地产大佬冯仑几年前的观点，这次被任志强引用了一下，就引发如此轩然大波。我们不得不承认，这与任志强在地产界的影响力分不开。在今年年初，他与郭建波的“房价赌约”完胜后，又多了个江湖名号：楼市“预言帝”和“任赢赢”。而房价是否会上涨，已成为不变的追问，近日“预言帝”又发话：“你什么时候买房？以后的房价都会比现在高。”
如果真如任志强所说，那么房产是否还值得继续投资？
专家建议：卖房的时间到了
确实，任志强多次准确预测了房价的上涨，但房价在经历了连续多年的上涨之后，很难再重走以前的暴涨之路。
有业内专家建议，对于有几套房的投资者来说，现在卖房的时候到了。
从投资收益上来说，以北京三环边上的一套4 0 0万的两室一厅为例，目前年租金收入5万元左右(扣除中介费、暖气费、物业费等)，收益率为1 . 2 5%。而如果存银行5年定期，年收入20. 5万元，收益率为5 .12 5%。两者收益相差15 . 5万元，收益率相差3. 875%。也就是说，未来房价以每年接近4%速度上涨，投资房产才划算。
随着国家调控政策趋紧和房产税的推出，卖房时交易成本有可能进步一增加，“新国五条”的推出就是明显的例子，而未来房价能否以每年4%的速度上涨，也是个未知数。
关于房价的涨幅，国家统计局最近发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格平均环比上涨0.95%，比3月回落0.14个百分点。这也是上述指标在连续6个月扩大之后，首次出现回落。
二手房价格变动亦是如此。数据显示，70个大中城市中，4月二手房价环比上涨的城市有66个，与3月持平。但在66个价格上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有3 3个，最高涨幅从3月份的3 .1%回落到2.0%。
未来房价上涨幅度有限
目前房价很难再像以前那样暴涨，已是大众共识。
上海易居房地产发展研究所副所长杨红旭公开表示，投资房产回报率肯定不如前1 0 年。而最近北京房价领涨全国，让相关主管部门备感压力。一位接近北京市住建委的人士对媒体表示：“住建委已经立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。”
从北京市住建委的态度中或许可以看出，在政府的严厉调控之下，未来房价的上涨幅度有限。同时，大规模的推广房产税的呼声日益高涨，这也给不断上涨的房价泼了一盆冷水。
住建部人士表示，目前已由住建部牵头、国税总局以及财政部相关人士组成了专门机构，对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备，今年极有可能推出第二批房产税试点城市。
也有消息称，目前除试点房产税的杭州外，深圳、北京等一线城市以及部分二线城市已将房产税改革试点方案上报至中央政府。有业内人士认为，不排除房产税改革试点近期在小范围扩围的可能。
也许，在国家调控加剧、房产属性回归的当下，卖掉手中投资的房产，在现金为王的投资市场，寻找下一个财富增值产品是个不错选择。
自住房该买还得买
目前也许正是房产投资者卖房时，但对于刚需族来说，是不是可以等等看？
现实情况并非如此。以上二者最大的不同是，卖房人考虑的是投资收益，买房者应该考虑的是自住的刚性需求，而且未来房价继续缓慢上涨是大概率事件。
杨红旭就从4 个方面阐述了长期看涨房价的理由：“首先，GD P增速虽然告别了10 %的高增长，但是在7 % 左右维持8到10年是没问题的，依然高于全球很多经济体的增速；第二，我国城镇化还在推进，尤其提出了新型城镇化，必然对楼市需求带来刺激；第三，人口红利在慢慢地释放；第四，住房饱和度还没有真正饱和，部分城市还没有达到每家都有一套房的水平。所以，看10 年8 年内房价还是往上走的，自住有需求，就要买房，不要太迟疑。”
同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，“新国五条”细则短期内的作用并不能改变房地产市嘲基本面”已经趋好的事实。在这样的市场背景下，房价持续上涨已不可回避。他也建议刚需购房者，只要根据自身预算，可以尽可能早地买房。
何帆：未来3至5年房价会跌
中国社科院世界经济与政治研究所副所长何帆最近在参加某论坛时表示，房产目前已经不具备投资高回报性能了，大家可以不必留恋了，房价只涨不跌时代已过去。何帆预测未来3至5年房价会跌。
他同时告诫房地产商，以前拿地卖房的经营模式还可以做几年，但空间不大。三四线的房地产商未来遇到的风险更高，应“小心为妙”。房价短期内要听政府的话，长期就取决于年龄结构的变化。
何帆解释称，如今的购房人口年龄是越来越低，而购房能力却越来越高，因为独生子女占大多数，他们手上会有来自上一辈包括父母、岳父母和爷爷奶奶等人的房产。这些空置出来的4套房子卖给谁？身边的人不可能，因为他们也有着4套房，而进城来的农民又买不起，所以房价根本不具备涨的条件。
谢国忠：楼市泡沫将在数月内破裂
6月2日，独立经济学家谢国忠在参加同济大学MBA项目20周年庆典活动上表示，世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，而且中国的房地产泡沫尤其严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。
他还指出，城镇化、房地产无法拉动中国经济的增长，并建议政府减税1万亿元，以此拉动内需。
