对于中国经济而言，房地产业是一个难以回避的热门话题。据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，8月新建商品住宅环比价格下降的城市有20个，比7月份增加11个。楼市“金九”也未如开发商预期带来成交量明显增长，房价总体保持稳定。

　　另据报道，“十一”黄金周期间，各地楼市成交量均有不同程度下调。部分中介机构的统计数据显示，全国54城市住宅签约量环比大降七成，签约套数合计仅为1.6万套。而与此相对应的是，一些城市的楼市在成交量下调的同时，价格却仍然坚挺，甚至于暗潮涌动“稳中有涨”。

　　以南京为例，统计显示：房价已连续上涨7个月，其中9月环比上涨0.69%，“银十”刚开头，又有进一步上扬的势头。

　　这不仅让“刚需族”左右为难，同时也让中央政府利用行政手段强制性调控房地产市场又面临新的考验。

　　土地出让价格决定楼市的价格，而今年较早前北京新的“地王”诞生，也让人对楼市的调控成果不敢轻意乐观。7月10日，北京海淀区万柳居住用地正式开拍，在央企“集体放弃”竞争的情况下，经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报，中赫集团最终以26.3亿元（溢价率40.9%）胜出。这一价格创北京年内新高。此外，该地块楼面地价目前折算约为4.15万元/平方米，创北京新的楼面单价新高。

　　可见，从整体来看，虽然调控在一些城市取得了初步成果，但在不少中心城市，房地产市场与政策性调控似乎正处于胶着状态。一方面，调控政策该推出的已经推出了，并且随着宏观经济形势的吃紧，“稳增长”的压力在不断加大。加上年底将近，地方政府出于财政压力，对调控的积极性也会多少打些折扣。另一方面，不少开发商不甘心“铩羽而归”，仍在观望，等待楼市春天的到来。各地的所谓“打折促销”活动大多“口惠而实不至”。

　　房地产行业对于国民经济的拉动作用不言而喻，但是“稳增长”、“调结构”又刻不容缓。如何化解这对矛盾，还需运用更多的智慧和勇气。

　　据透露，土地价格和税收成本占房价的一半甚至七成。果真如此的话，那么政府在调控市场方面仍然还有政策空间可以运用。

　　在目前的情况下，地方政府方面首先必须在提高土地使用效率的前提下加大土地供应量，采取措施，以缓解土地资源紧张。有人回顾房地产行业发展的各个阶段认为，凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长。2012年房地产行业土地供给和库存仍然是负增长，这将形成下一轮房价的高增长。2013年3月份以后，房价可能会产生上涨性行情。由此看来，一定要把加大土地供应作为战略性的选择。此外，加快棚户区改造和廉租房建设，大量棚户区的成功改造和大批廉租房的推出，一定会打破僵局，让房价的坚冰从整体上松动。在税收方面，寻找更多的办法减轻开发商的压力，降低开发成本。从开发商方面来说，摒弃不切实际的预期心理，作出明智选择，及时出手，以避免损失。