编者按：九月以来，人们所期待的楼市"金九银十"并未如期而至。在调控依然从紧的大背景下，观望气氛是否会延续？"银十"成色到底如何？本报驻各地记者在"双节"黄金周期间，对楼市的"晴雨表"--二手房市场现状进行了深入调查。本报从今日起将推出这组报道，敬请读者关注。

　　北京：“金九”不“金”“银十”难“现”

　　今年北京的房地产市场从3月份开始成交量上行，入夏以来呈现淡市不淡的市况，在7月份创造了一个年内新高后，8月份仍在高位运行，楼市成交上涨趋势似已形成。然而进入9月份，人们所期待的“金九银十”并未如期而至，而代表着楼市“晴雨表”的二手房市场，更呈现出“金九不金，银十不再”的淡市。

　　有数据显示，9月全月，北京新建住宅签为11030套，尽管同比上涨了111%，但环比今年8月的14525套成交量下降了24%，出现近4个月来的成交低点。另外，根据北京住建委网站的网签数据统计显示，2012年国庆节假期前三天（9月30日—10月2日）全市二手住宅网签总量为137套，较去年同期大幅上涨了303%。

　　尽管节日期间由于网络签约系统基本处于休息状态，网络签约成交量所反映的网签数据与市场的实际情况有一定差异。此外，适逢国庆首次实行高速路免费，出京休假的人比较多，有分析人士预计，“十一”长假后，楼市或将出现一个集中签约的过程。但多家房地产顾问机构对今年最后一个季度北京的二手房市场并不乐观。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，国庆假期相对较高的成交量，并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足，而导致的未来成交量将逐步走低的大趋势。经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支。另外，此前北京二手房房价的普遍回涨，也使首次置业的购房需求面对高房价而再度陷入观望。因有效购房需求不足，北京二手住宅成交量已连续两个月下跌，9月份成交量更是创下近5个月来新低，而10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。

　　鉴于国内实体经济发展出现资金瓶颈，不少分析人士乐观地认为，年内政府将适度放宽信贷，这对房地产市场不啻为一大利好。但“十一”前夕北京公布的“京十五条”调控细则中，对于信贷政策，除了按照“国八条”的要求，对于购买二套房，首付款不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍外，还提出，人民银行北京营业部可根据北京市房地产市场情况，在国家统一信贷政策的基础上，研究提高北京市第二套住房贷款首付比例和利率。

　　该调控细则明确公积金、商贷均要提高首付。此前北京公积金贷款对于第二套住房，执行的是首付款不低于50%，贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。而今后公积金二套房的首付比例将与商贷相同，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　调控细则中提到的信贷要求，也表明北京在政策上留出了继续上调房地产信贷门槛的可能性。

　　另外，由于近几年房价上涨，北京二手房市场最低计税价格和实际成交价格的差距很大，不少二手房买卖双方利用政策漏洞，采用“阴阳合同”的违规方式达到避税的目的。日前，北京市明确要严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

　　业内人士认为，无论从政策层面还是市场需求上看，北京的二手房市场不会再出现此前“价量双飙”的情况。

　　“金九不金，银十不再。”21世纪不动产市场分析人士对北京的二手房市场做出如此预期。该机构认为，尽管北京此前的土地市场曾拍出了几块“地王”，目前望京、万柳高地价项目周边区域的二手房房价虽然涨得很高，但并没得到市场的认同。预计十八大之前中央不会再针对房地产市场出台新的调控政策，北京10月份的二手房市场成交量不会好于9月份，北京二手房市场整体上不会再现7月的热度，将会以平淡收场。