出手还是继续观望？准备定居沈阳的黄滨选择了前者。去休假还是赚取高额佣金？沈阳二手房经纪人孙晓波选择了后者。

　　中秋节刚过，黄滨和女友就急忙从老家宽甸赶回沈阳四处看房，与此同时，孙晓波也提早结束假期，一边寻找房源，一边等待顾客上门。今年“双节”黄金周，沈阳大部分房屋中介公司缩短了假期，有的中介公司甚至10月2日就开门纳客。此外，一些购房者也取消出游计划，转战淘房市场。

　　自调控以来，沈阳二手房市场成交始终处于低迷，这种低迷状态持续了去年全年，并延续到了今年一季度。作为房地产市场变化的“晴雨表”，房产中介倍受打击，不少小型中介甚至闭店退市。但进入5月以来，沈阳二手房市场的看房顾客开始增多，成交量也明显上升。

　　以沈阳某大型连锁房屋中介公司为例，该公司今年5月份存量住宅挂牌量为2.32万套左右，去年同期挂牌量约1.4万套，同比增长71%，在成交量方面，2012年5月成交280套左右，同比增长74%，环比增长7%。

　　进入9月份以后，沈阳二手房市场更是全面复苏，量价齐涨。

　　业内人士分析，央行今年开启了存款准备金率下调的通道，对于购房者而言是利好消息，能够降低部分购房成本，从而促使部分市场刚需提前小幅释放。

　　对于黄滨而言，位于市区中心地带，可以贷款，刚满5年的无税中小户型是首选。年初，黄滨和女友曾看中一套60平方米的住房，无论是价格、地理位置还是户型都符合黄滨的要求，但基于对房价还有下行空间的判断，黄滨保持了观望。

　　但几个月后，该房子不但被售出，而且同一园区的其他房源售价每平米竟还涨了500元。

　　孙晓波告诉记者，一直以来，沈阳二手房价格都是受两方面影响，一是受市场影响，二是受卖方影响，更多的是受卖方影响。“同一个园区，同样户型的房子，有的标价7000元一平方米，有的标价就可以达到8000元一平方米。”

　　“下行的房价走势和严厉的调控政策使得房主在挂出房源时已经不再漫天要价，并且成交时还有一定的议价空间。”沈阳一中介公司陈姓经理建议购房者，“该出手时就出手”。

　　业内人士认为，不同于新房项目的销售市场，二手房市场大多是由卖家独立定价、买方议价，交易价格较多体现买卖双方的个人意愿，受市场影响不大。

　　此外，2009年沈阳大幅放宽的落户政策，也在一定程度上推动沈阳二手房价格不断小幅上涨。政策规定：“外埠人员在沈阳国有土地范围内购买商品住房(含二手房)，取得合法产权手续的，准予本人、配偶、未婚子女及共同居住的父母在沈阳市落户”。

　　“看一次房就收20元，真是伤不起啊。”除了不断上涨的房价，中介费用的提高也是让黄滨下定决心不再观望的原因之一。

　　记者在走访中了解到，目前沈阳二手房交易中，大中型中介公司普遍按成交价的2%收取中介费，小型中介则按1.5%收取。同时，对于有贷款需求的顾客，中介还会按贷款额的1%收取代办费，有的中介则按审批贷款的难易程度收取每件2000元到5000元不等的费用。此外，有的中介还向房屋出卖方收取800元左右的登记费，向买方收取20元一次的看房费。

　　而在两年前，中介费还普遍只按最高1.5%收取，贷款代办费最高不超过2500元，而且买方看房是免费的。

　　以黄滨此前相中的那套60平方米，单价7000元每平方米的房屋为例，房屋交易额为42万元，除去应缴纳的契税等税费，黄滨还需要向中介公司缴纳8.4万元的中介费以及少则2000元，多则将近3万元的贷款代办费，这无形中，黄滨将为购买这套房屋额外再多花9万到11万元。

　　中介佣金的提高在无形中推高了购房者的交易成本，同时这样的理由也足以支撑孙晓波们选择一个严重“缩水”的黄金周假期。