楼市素有“金九银十”之说，在过去的“金九”里，武汉新房市场成交量跌入近4个月来的最低点，主城区新房成交均价稳定在7890元/平方米。相比新房市场的不温不火，二手房市场从6月份开始，成交均价都涨幅超过了新房，呈现量价齐涨的局面。

　　在二手房价格变化方面，从房主们的挂牌价中可以看出端倪。去年，武汉主城区二手房挂牌均价基本在8000元/平方米，今年2月降到8000元/平方米以下。半年后的7月份，挂牌均价再次突破每平米8000元大关。截至9月23日，武汉二手住宅挂牌均价为8259元/平方米。

　　据了解，武汉二手房明显开始复苏，功劳多少与“刚需”购房观点改变有关。

　　根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，武汉市2012年网友搜索两居室的比例高达49.21%。其次为三居，搜索比例占33.81%。可见，居高不下的新房价格让不少“刚需”把目标转向了二手房。有统计数据显示，二手房购买人群中“刚需”占近九成。其中，房龄6年左右的“次新房”，最受市场青睐。

　　21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍，近几个月来的成交走热，除了信贷和降息等利好刺激外，房主积极出手、扛价有所减少也是重要原因。同样，经历了较长时间的观望，买家也在积极寻找合适的房源。基于限购不放松等因素考虑，很多二手房买家考虑一步到位、减少换房成本，导致二手房套均成交面积增加。

　　中联地产武汉分公司总经理杨立峰表示，就目前的二手房市场而言，在调控背景下与一年前相比，总体基调并未呈现较大变化，但微观政策有所松动，这也就形成了二手房市场在量与价上的改变。在成交量价上体现出来的就是量价略涨，就七八月份的市场情况来看，环比去年同期成交量均有5%-10%的上升，价格上涨幅度约为2%，表明与去年调控政策出台初期相比，消费者对应政策的能力与消费欲望均有所上升。随着武汉二手房走向呈现热化，整个市场前景是比较看好的。但二手房调控政策短期内不会有大的改变，因此未来武汉二手房市场的成交量很难出现井喷式增长。