■中国房地产报记者张郁唯北京报道
　　9月18日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况最新数据，根据这组数据可以看出，8月份全国房价指数环比依然上涨，但涨幅已然放缓。对此，很多业内人士推断，在已到来的“金九银十”，房价报复性上涨的可能性很小。
　　国家统计局公布的数据显示，8月份全国70个大中城市中，住宅价格环比下降的城市有20个，比7月份增加了11个；持平的城市有14个；房价环比上涨的城市有36个，比7月份减少了14个，且涨幅均未超过0.6%，其中二手房涨幅要高于新建商品住宅。
　　而从一线城市的数据看，房价指标已连续3个月全面上涨。相比一二线城市的稳步增长，三四线城市则下降明显，显得后劲不足。
　　众所周知，今年7月全国城市房价涨幅达到了全年的一个相对高点，而8月房价上涨的城市明显减少，下降增多。此前，公众普遍担心楼市“金九银十”重现，房价会借机反弹。但业内人士普遍认为，9、10月份房价依旧会维持平稳，报复性上涨基本不可能出现。
　　但链家地产市场研究部分析师常清同时指出，虽然目前房价上涨趋缓，但仍然存在较大的压力和市场上行的风险。“一方面，当前经济形势并不乐观，房地产及上下游产业链压力巨大，尤其是地方调控的博弈心态也会再度加大。另一方面，在食品类价格的带动下物价出现上涨，不利于房价走势的平稳，也会带动房价的上涨预期。此外，随着房企的去库存，供应紧俏的问题将逐渐浮出水面。”南开大学经济研究所副教授郭金兴表示，目前经济形势不明朗，今年经济还不如去年景气。但从中央层面来看，政策并不明确，没有明显放宽放松的政策导向，这可能会影响到投资者的信心，“如果有调整预计也会在十八大之后进行，所以‘金九银十’期间房价不可能报复性大涨”。
　　而在北京中原地产市场总监张大伟看来，信贷是否松动则是影响“金九银十”成色的最关键因素。三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性，“但在限购和限贷政策的背景下，整体市场放大的幅度有限”。
　　“今年下半年房价不会出现像2009年上半年那种报复性的、大幅度的反弹，而是会出现温和上涨、稳中有升的局面。”厦门大学管理学院副院长戴亦一教授认为。