国家统计局18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6％。虽然房价环比上涨的城市数量依旧过半，但与上月50个城市房价环比上涨相比，8月全国房价的涨幅已经出现了回落，与此同时，房价指数环比涨幅也开始收窄。

    业内人士认为，从目前的房价数据以及市场机构的统计来看，传统销售旺季“金九银十”很难引发楼市的剧烈变化，楼市整体趋稳的态势明显。

    环比涨价城市过半 涨势依旧

    根据统计局公布的数据，8月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市过半，达到36个，相比上月，价格上涨城市数量明显减少。

    在涨幅程度上，综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨了0.06％，在6月平均价格指数由负转正达到0.02％之后，依然呈现上涨的趋势，这一数据是自2011年10月以后的第三个平均环比上涨的月份，而同比跌幅则继续收窄，平均指数为－1.27，相比6—7月继续收窄。

    新建商品住宅之外，二手房价同样继续保持着环比上涨的态势，平均指数环比上涨0.09，依然是第三个月上涨，上涨幅度有所下调，但同比则跌幅收窄。
 
    根据北京中原市场研究部统计，8月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数环比继续上涨。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。其中广州的上涨幅度最大，而深圳的涨幅在一线城市中最低。

    中原地产研究部总监张大伟分析认为：8月份新建商品住宅环比上涨的有36个城市，二手房上涨的有38个城市，这是本轮楼市调控以来第一次出现连续2个月过半城市房价环比上涨的情况。虽然主要城市调控政策依然严格，但楼市已经走出低谷。

    观望情绪升级 涨幅放缓

    8月份房价指数平均环比虽依然上涨，但涨幅相比7月份的平均上涨0.14有所放缓。环比上涨比较多的城市主要有：无锡环比上涨0.6％，南昌、遵义上涨0.5％，天津、杭州、西安、西宁、银川、宜昌上涨0.4％。

    “最近几个月的房价环比上涨也使得房价再回高位，从而导致成交量放缓，进而制约了房价进一步上涨的速度。”张大伟说。

    链家地产市场研究部分析师常清表示，虽然近几月需求活跃，但在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主，房价上涨后其购买力相应被削弱。8月房价涨幅回落属于意料之中。

    除此之外，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，由于8月份“刚需”释放，小户型的成交活跃拉低了整体的均价。同时，随着成交量的持续回升，上半年房价出现止跌反弹的苗头，在这种情况下，决策层多次表态对房地产调控不放松，一定程度上抑制房价的过快上涨。

    “调控政策的再度趋紧也使购房者的积极性受到一定程度的影响。”张大伟表示，目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪加重，买卖双方仍处于深度博弈中。

    政策持续作用 涨价遇阻

    在业内人士看来，8月的房价环比综合指数明显出现了上升动力不足，与目前“金九银十”的“旺季不旺”的市场表现刚好吻合。

    中原地产数据显示，9月1日至16日，全国主要54个城市楼市住宅总签约为119581套，同比8月同期的135277套下降幅度为11.6％。

    尽管年初以来，楼市保持了近半年的快速增长，但在绝大多数业内人士看来，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，投机、投资性需求始终被抑制，市场就很难重新回到暴涨的老路上。

    杨红旭认为，由于中国住房市场楼市调控政策的持续作用，“旺季不旺”的特征及供求逐渐趋于合理，都会给房价上涨带来一个阻力。综合来看，未来两个月，无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，都会面临房价上涨遇阻。

    （据新华社北京9月18日电）

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    36城市新房价格 环比上涨

    据新华社北京9月18日电 国家统计局18日发布报告，8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。

    从数量上看，8月份我国新建商品住宅价格环比上涨的城市有36个，比7月份减少了14个；从价格涨幅看，8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.6％。从同比变动看，8月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3％，涨幅比7月份回落的城市有2个。

    二手住宅价格方面，8月份70个大中城市中，环比价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9％；同比价格下降的城市有59个，持平的城市有1个，上涨的城市有10个,同比价格上涨的城市中涨幅均未超过3.1％，涨幅比7月份回落的城市有4个。