8月以来，年内开始的新房成交走高趋势依然持续，从目前市场情况看，8月的成交量已超过1.4万套，价格走势依然以趋稳为主。

　　据链家地产市场研究部统计，8月北京新房住宅（含保障房）成交12393套，与上月同期相比上涨23.71%，与去年同期相比大涨191.16%。从单个项目来说，7月下旬入市的低端项目成目前市场的热销主力。8月签约量最高的5个项目都是在7月下旬入市且价格低于2万元/平方米的低端项目，8月合计成交1754套。

　　“目前的政策依然是稳定为主，短期内新政策在北京落地的可能性较小。”链家地产市场研究部常清认为，8月虽然是淡季，但购房者入市积极性并没有明显降低。加上7月底和8月份保障房集中入市，使8月新房住宅成交量有望达到近20个月以来的新高。相关数据显示，年内至今北京入市项目共计124个，新增供应36646套，同比2011年同期上涨5.2%。8月至今，北京市商品住宅新增项目12个，新增供应4645套，环比7月同期下降47.72%。“今年与去年的供应数量基本持平，但是供应节奏已发生了明显变化。与以往7、8月份为供应淡季不同的是，今年7月出现了项目放量入市，并达到了年内供应高峰。”常清分析，8月以来出现的新房项目供应减少，则缘于7月新房项目已经过一轮集中释放，以及开发商对“金九银十”的较高预期，不排除部分开发商持续蓄客，大量新盘或将选择在9月或10月入市。如果9月供应出现新高，纯商品住宅成交量将有望再次破万。比较上半年，开发商推盘的频率和数量也都会明显增长。

　　链家地产市场研究部对2011年10月以来入市期房项目监测显示，8月商品住宅成交均价为20668元/平方米，环比增长2.3%。2万元/平方米以上的住宅成交占比由7月的68%上涨到76%，4万/平方米以上的住宅成交占比由7月的5.2%上涨到8月的7.7%。而链家地产对年内入市的13个高端项目（成交价高于4万元/平方米）的监测则显示，目前这13个项目已经销售736套，合计吸金77.5亿元。而在8月份，这13个项目合计成交342套，占比46.5%，成交金额为28.2亿元，占比为36.4%。

　　“高端项目加速出货明显。”常清分析，高端项目入市出现热销势头，一方面是由于市场持续回暖，改善型购房者占比提高，致使高端项目购买力增加。而另一方面，在市场回暖的窗口期，部分开发商在加推优质高端项目，以期在短时间内将能够将资金快速回笼。（刘畅）