| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2012年08月24日 08:27 |
作者： |
胡廷鸿;杨羚强;徐学成 |
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每经记者 胡廷鸿 杨羚强 徐学成
房地产调控持续已久，近期房价有所回暖，但此时国务院督查组强调：地方政府不能以任何理由改变房地产调控，似乎房价提升将引致政策加码。
经济艰难熬底，房地产市场更在熬底中。巴菲特说：潮退之后，将看出谁是裸泳者，但在艰难时刻，不少企业并未退缩，而是苦练内功、力求从各个方面提升自己产品和品牌的价值，他们的努力也让他们成为行业佼佼者。潮退之后，他们能屹立不倒；潮涨之时，或许又将成为新的弄潮儿。
中海地产：敏锐捕捉 顺应市场者胜
越是身处调整中的市场，越发考验企业应对市场的能力。
从香港到内地，一向保持低调印象的中海地产更是用一番辉煌的战果诠释了“顺应市场者胜”的深度内涵。中海地产今年半年报显示，上半年营业收入增长10%至252.8亿港元，利润增长12.2%至122.3亿港元。其中归属股东利润增长17.7%至83.8亿港元，折合人民币约68.7亿元。在公司净利润方面，中海更是超过万科近一倍。而在今年3月份的年报业绩发布会上，中海地产董事局主席孔庆平就一针见血地指出，中海今年的市场策略是随行就市，重点推出刚需产品。
与其它同行企业相比，中海地产单月销售业绩均良好，在房地产业界，中海地产一直以高毛利率著称。而不为外人熟知的是，杰出的市场把握能力也是中海能够傲视群雄的“秘密武器”。
随着楼市调控政策的加码，2011年整个房地产行业都处在深度调整变化之中。善于捕捉市场变化节奏的中海地产在大多数开发商都在犹豫是否降价之时，率先打出降价促销的大旗。2011年4月底，率先在深圳启动大规模降价推盘计划。中海地产在深圳的中海康城国际、中海塞纳时光共推出了1349套 “限价房”，结果推售的房源几乎售罄。
十几年来，中海应市场变化和客户需求的变化，推出适销对路的产品。从2010年销售额565亿港元，到2011年的728亿港元，善于把握市场变化趋势的中海地产发展迅速。2012年中海地产上半年实现销售额651.5亿港元，同比增长高达25%，创下历史新高，直奔千亿元目标。
实际上，中海地产在把握市场机会方面的表现已有先例一直表现不俗。2010年中海地产逆市收购光大地产，使得中海获得了专注于三线城市的房地产平台，从而为企业赢得三线市场打下基础。
雅居乐：品质构建优势
漫步在广州雅居乐花园，并不太高的建筑已经与山水融为一体，石板路、特色小店，偶尔会遇到老人牵着蹒跚学步的小朋友，看上去，一切充满温情，仿若徜徉在某个风情小镇。
这是广州雅居乐花园――这个雅居乐已经开发了十余年的楼盘带给外界的感受，“广雅”的简称几乎已经成了雅居乐在广州这座城市最知名的广告语。
截至8月16日，雅居乐已经进驻了全国27个不同的城市和地区，而“雅居乐花园”也早已经遍地开花，成为雅居乐众多产品系列中知名度最高的品牌。
1992在中山起步以来，雅居乐在房地产行业正好走过了20个年头，在刚刚过去的2011年，“雅居乐”商标还被国家工商总局认定为 “中国驰名商标”。
曾有一些朋友有这样的疑问，类似“广雅”这样的楼盘，在开发初期来看其实是远离市中心的，同时欠缺相应的生活和交通配套，但这个楼盘的售价一直以来却不低，为何如此受欢迎？
业内人士指出，一个产品的价值不仅仅体现在它所处的地段以及相关配套上。以雅居乐多年的住宅开发经验来看，品质、户型设计、楼盘的整体规划上雅居乐往往有超前意识，这也是吸引买家的重要原因。
有研究人士认为，在雅居乐的发展历程中，对品质的追求一直是雅居乐最为鲜明的标签。对于品质的追求当然不仅仅限于产品的质量，包括其领先的物业管理和领先市场的产品设计等。
早在进军地产界的第二年（1993年），雅居乐就成立了专门的物业管理公司，同时引进港式物业管理模式，这在业内被认为是十分具有超前意识的举动。
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