| 来源： |
华西都市报 |
发布时间： |
2012年08月21日 09:51 |
作者： |
陈黎;黄竹君 |
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原因一是银行全年增量任务接近完成后，对后面新发放贷款有提高定价的需求
二是即将进入年末，银行放款额度再度紧张，也是导致回归基准的原因
近期，北京部分银行突然宣布取消了对首套房贷利率优惠的政策，恢复基准。
而华西都市报记者调查成都首套房贷利率情况时发现，相对北京、上海的“波动起伏”，成都各银行显得较为低调和稳定。目前大多数银行都在执行基准利率。
不过目前招商银行针对部分首套房可以实行9.5折优惠，据成都某银行个贷工作人员分析，不少银行回归基准主要是两方面原因造成的，一是银行全年增量任务接近完成后，对后面新发放贷款有提高定价的需求。二是即将进入年末，银行放款额度再度紧张，也是导致回归基准的原因。
有银行分析师认为各大银行回归基准是无奈之举。“利率市场化逐步深入后，不少银行选择了将存款上限上浮到1.1倍，这样存贷差的空间进一步收窄。部分不赚钱或者赚钱较少的业务就会被银行选择性剔除，银行受利率市场化以及降息的影响，存款成本又被实质性推高，尤其是中长期负债段的利差被挤压得很厉害，因此不得不选择取消利率优惠了。
另一方面，许多专家认为其更重要的因素是传统房贷业务利润空间收窄。一位银行信贷部人士表示，该行现在的业务主要都是房产抵押消费贷款业务，按揭贷款占比已经缩小了很多。
因此银行就会选择放弃该项业务，去寻找更有利润的消费贷款。
而对部分银行继续实行优惠的行为，专家认为这是其计划的“逆势投放”。据某银行负责人表示该行不会牺牲贷款定价和风险，来发放一般性中长期贷款，因此将保持其贷款业务的传统优势。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇对此总结称，“没必要每个领域都咬一口，关键还是要咬得深。”他认为，央行两次降息后，银行利差减小，因此不同的商业银行以自身盈利为考虑，实行不同的相关政策，由于这种商业利益的考量，差异化也就更加明显了。
华西都市报记者陈黎实习生黄竹君
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四川地税开展房产税基评集训
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据了解，存量房房产税是指已被购买或者自建并取得所有权证书的房屋,相对于增房量而言，一般是指未居住过的二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记,这就有了存量房房产税。
省地税局政策法规处负责人介绍，实行该税可以有力地防止开发捂盘惜售，从而提高闲置住房的出租率。存量税更为有效的作用是增加房屋持有成本，将对投资、投机型购房者有一定威慑作用，使房地产交易更为良性，更加市场化。不过，据他解释，目前只是按照要求做好准备，并不意味着存量房房产税会马上在四川落地征收。
华西都市报记者陈黎实习生黄竹君
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